Τράπεζες: Θα αντλούν απευθείας τα Πιστοποιητικά Ενεργειακής Απόδοσης – Νέες ασφαλιστικές καλύψεις για μείωση ΕΝΦΙΑ

Απ’ ευθείας από το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας θα μπορούν να αντλούν οι τράπεζες το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης για τα ακίνητα που συνδέονται με δάνεια (ενυπόθηκα). Παράλληλα στα ασφαλιστικά συμβόλαια των ακινήτων που δανειοδοτούνται από τις τράπεζες προστίθεται η κάλυψη από πλημμύρες, πέραν των καλύψεων πυρός και σεισμού, ώστε οι δανειολήπτες να μπορούν να επωφελούνται από την έκπτωση του 10% στον ΕΝΦΙΑ.
Υπενθυμίζεται ότι πολλοί ιδιοκτήτες είχαν χάσει την έκπτωση καθώς δεν είχαν στα ασφαλιστικά τους συμβόλαια δεν υπήρχε η κάλυψη για πλημμύρα καθώς το ακίνητο τους μπορεί να ήταν ένα διαμέρισμα 3ου ορόφου στο κέντρο της Αθήνα. Σημειώνεται ότι το κόστος για αυτή την επιπλέον κάλυψη είναι πολύ μικρό
Ειδικότερα σε ότι αφορά τα ενεργειακά πιστοποιητικά το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας έδωσε το «πράσινο φως» μετά από αίτημα της Ελληνικής Ενωσης Τραπεζών, το οποίο υποστηρίχθηκε από την Τράπεζα της Ελλάδος για απ’ ευθείας άντλησή τους για τα ακίνητα που έχουν ως ενέχυρα οι τράπεζες. Τα ΠΕΑ είναι απαραίτητα για τις τράπεζες ώστε ώστε να ανταποκριθούν στις εποπτικές τους υποχρεώσεις σύμφωνα με τα όσα ορίζονται από το ευρωσύστημα.
Έτσι, κατά πάσα πιθανότητα από τον Σεπτέμβριο οι τράπεζες θα μπορούν, να αντλούν απ’ ευθείας το σχετικό πιστοποιητικό χωρίς να χρειάζεται να το προσκομίζει ο δανειολήπτης ο οποίος δεν έχει κάποιο κίνητρο να μπει στη διαδικασία να το προσκομίσει ακόμα και αν το έχει σε κάποιο συρτάρι. Πρόκειται για πιστοποιητικά που εκδόθηκαν από το 2013, όταν και ξεκίνησε η εποπτική υποχρέωση να συνοδεύεται το ενέχυρο με το ενεργειακό πιστοποιητικό.
Σημειώνεται ότι το ενεργειακό πιστοποιητικό είναι απαραίτητο για κάθε δικαιοπραξία που αφορά ένα ακίνητο, δηλαδή αγορά, ενοικίαση κ.λ.π. αλλά και συμμετοχή σε προγράμματα όπως για παράδειγμα το «Εξοικονομώ».
Σύμφωνα με τον Κανονισμό Ενεργειακής Απόδοσης Κτιρίων Κ.Εν.Α.Κ. (Άρθρο 14) το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης Π.Ε.Α. κτιρίων:
Απεικονίζει την ενεργειακή κατάταξη του κτιρίου.
Στο ΠΕΑ αναφέρονται, μεταξύ άλλων, τα γενικά στοιχεία του κτιρίου, η υπολογιζόμενη ετήσια συνολική κατανάλωση πρωτογενούς ενέργειας του κτιρίου αναφοράς και του εξεταζόμενου κτιρίου, η ετήσια κατανάλωση ενέργειας ανά πηγή ενέργειας και τελική χρήση, η πραγματική ετήσια συνολική τελική κατανάλωση ενέργειας, οι υπολογιζόμενες και πραγματικές ετήσιες εκπομπές διοξειδίου του άνθρακα, καθώς και συστάσεις για τη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης του κτιρίου.
Κάθε συμβολαιογράφος για την κατάρτιση πράξεως αγοραπωλησίας ακινήτου υποχρεούται να μνημονεύσει στο συμβόλαιο τον αριθμό πρωτοκόλλου του ΠΕΑ και να επισυνάψει σε αυτό επίσημο αντίγραφο του ΠΕΑ.
Σε κάθε μίσθωση ακινήτου, ο αριθμός πρωτοκόλλου του ΠΕΑ πρέπει να συμπληρώνεται στα σχετικά πεδία των ηλεκτρονικών δηλώσεων μίσθωσης που υποβάλλονται μετά την 09/11/2015 βάσει του άρθρου 58, παρ. 3, Ν.4342 /2015.
Σε περίπτωση που το ΠΕΑ εκδίδεται στο πλαίσιο προγραμμάτων για τον οικιακό τομέα χρηματοδοτούμενων από εθνικούς ή/και κοινοτικούς πόρους, οι συστάσεις του Ενεργειακού Επιθεωρητή αναφέρονται, κατά προτεραιότητα, με βάση τις επιλέξιμες, κάθε φορά, επεμβάσεις.
Με την ΕΚΤ και τον SSM να έχουν θέσει πολύ ψηλά στη λίστα των προτεραιοτήτων τους ζητήματα περιβαλλοντικών και κλιματικών κινδύνων οι τράπεζες του ευρωσυστήματος καλούνται όχι μόνο να υιοθετήσουν τα αντίστοιχα κριτήρια τις χρηματοδοτήσεις τους αλλά και να αποτυπώσουν με σαφή και αναλυτικό τρόπο τα ενέχυρα των δανείων σε σχέση με την ενεργειακή τους απόδοση, διαδικασία που δεν είναι στατική αλλά θα πρέπει να επικαιροποιείται.
Έτσι, η χορήγηση δανείου π.χ. για την κατασκευή ενός ξενοδοχείου σε μια περιοχή που οι κίνδυνοι πλημμύρας είναι αυξημένοι είναι σαφώς πιο σύνθετη σε σχέση με μια άλλη περιοχή με σαφώς μικρότερους κινδύνους.
Σε ότι αφορά τις τράπεζες μπορεί να χρειαστεί να λάβουν υψηλότερες προβλέψεις λόγω της έκθεσης τους σε κινδύνους που σχετίζονται με το περιβάλλον και το κλίμα και για τον λόγο αυτό ο επόπτης εστιάζει στις χρηματοδοτήσεις ανά κλάδο και ανά περιοχή