Κυνήγι άγραφων ακινήτων σε Εφορία, Κτηματολόγιο

Σε διασταυρώσεις των στοιχείων των ακινήτων που έχουν δηλωθεί στην Εφορία με εκείνα που έχουν δηλωθεί στο Εθνικό Κτηματολόγιο θα προχωρήσει η ΑΑΔΕ μέχρι το τέλος του 2024.
Εντός του Σεπτεμβρίου πρόκειται να συνδεθούν οι βάσεις δεδομένων του Taxisnet και του Κτηματολογίου με στόχο τον εντοπισμό διαφορών και τον καταλογισμό προστίμων.
Επίσης, τον Σεπτέμβριο αναμένεται να ολοκληρωθεί και το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), το οποίο θα αποτελέσει τον βασικό σύνδεσμο Εφορίας και Κτηματολογίου.
Όλα αυτά ισχύουν, εφόσον τηρηθούν οι προθεσμίες που προβλέπει το Επιχειρησιακό Σχέδιο της ΑΑΔΕ για το έτος 2024, καθώς τα συγκεκριμένα ορόσημα αναβάλλονται διαρκώς τα τελευταία τέσσερα χρόνια.
Με βάση την τελευταία προθεσμία, τόσο η σύνδεση της Εφορίας με το Κτηματολόγιο, όσο και η σύσταση και λειτουργία του ΜΙΔΑ έχουν προγραμματιστεί για τον επόμενο μήνα.
Το «Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων» θα καταγράψει ξανά τις ιδιοκτησίες όλων των Ελλήνων φορολογουμένων, ενώ θα καταγράψει και τα ενοικιαζόμενα ακίνητα και τα στοιχεία των ενοικιαστών.
Κατόπιν τα στοιχεία της νέας εφαρμογής θα διασταυρωθούν, με εκείνα που δηλώθηκαν στο Κτηματολόγιο και τις διαφορές που θα προκύψουν, θα πρέπει να τις διαχειριστούν οι ιδιοκτήτες των συγκεκριμένων ακινήτων.
Σημειώνεται ότι η δημιουργία ενός νέου αρχείου ακινήτων, ενώ ήδη υπάρχει αρχείο ακινήτων στο Taxisnet δρομολογήθηκε επειδή το υφιστάμενο αρχείο του Taxisnet, με βάση το οποίο υπολογίζεται ο ΕΝΦΙΑ, δεν μπορεί να διασταυρωθεί με το αρχείο του Κτηματολογίου, λόγω ασυμβατότητας.
Με τη μεταφορά του αρχείου των ακινήτων του Taxisnet στο ΜΙΔΑ, θα ξεκινήσει η διασταύρωση των στοιχείων ώστε να διαπιστωθεί αν οι φορολογούμενοι έχουν δηλώσει τα ίδια στοιχεία των ακινήτων, τόσο στην Εφορία όσο και στο Κτηματολόγιο.
Επειδή οι δύο εφαρμογές θα είναι συμβατές, εκτιμάται πως η ταυτοποίηση θα είναι εύκολη διαδικασία και θα εντοπιστούν οι διαφορές που θα υπάρχουν.
Τι θα βρουν οι διασταυρώσεις
Εκτιμάται ότι πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων δήλωσαν τα ακίνητα στο Κτηματολόγιο, ώστε να τα κατοχυρώσουν ως ιδιοκτησία, έναντι των γειτόνων ή του δημοσίου, αλλά δεν τα έχουν δηλώσει στην Εφορία είτε ολόκληρα ή δεν εμφανίζουν το πραγματικό τους εμβαδόν ή την κατάσταση του ακινήτου.
Στόχος είναι βασικά η πληρωμή λιγότερων φόρων και συγκεκριμένα του ΕΝΦΙΑ και των δημοτικών τελών.
Παράλληλα, με την απόκρυψη των πραγματικών εμβαδών των ακινήτων τους είναι να ξεφύγουν από τα τεκμήρια δαπανών διαβίωσης, αλλά και να αποφύγουν κατασχέσεις για χρέη προς την εφορία, τον ΕΦΚΑ ή τις τράπεζες.
Σε όσες περιπτώσεις εντοπιστούν διαφορές μεταξύ των δηλωθέντων σε Εφορία και Κτηματολόγιο θα κληθούν οι υπόχρεοι για εξηγήσεις και για να υποβάλουν τροποποιητικές δηλώσεις, ώστε να ταυτιστούν τα δύο αρχεία.
Εφόσον η περιουσία, που είναι εγγεγραμμένη στο Κτηματολόγιο είναι μεγαλύτερη από εκείνη που ήταν δηλωμένη στο Ε9, θα επανυπολογιστεί ο ΕΝΦΙΑ, του τρέχοντος έτους αλλά και των προηγούμενων ετών, όπως και άλλοι φόροι και τέλη που βαρύνουν τα ακίνητα.
Ακόμη, θα επανυπολογιστούν και τα τεκμήρια για το τελευταίο και τα προηγούμενα έτη, με βάση τη νέα αξία της ακίνητης περιουσίας που σημαίνει την επιβολή και αναδρομικών φόρων εισοδήματος.