Πώς θα φορολογούνται τα ενοίκια

Φόρος-σοκ στα ενοίκια από το πρώτο ευρώ
Φορολογία
Αναλυτικά τι θα ισχύσει με το νέο φορολογικό νομοσχέδιο. Σκέψεις επιβολής του φόρου υπεραξίας ακινήτων. Αναλυτικά πίνακας με τα τεκμήρια που θα πληρώσουμε φέτος
Στο στόχαστρο του υπουργείου Οικονομικών μπαίνουν τα ενοίκια, που θα φορολογούνται από το πρώτο ευρώ αυτοτελώς και με βάση νέα κλίμακα, καθώς και τα εφάπαξ.
Οι νέες ρυθμίσεις θα περιλαμβάνονται στο νέο φορολογικό νομοσχέδιο, η σύνταξη του οποίου μπαίνει στην τελική ευθεία, καθώς, την επόμενη εβδομάδα, εκτός απροόπτου, θα κατατεθεί στη Βουλή μαζί με το σχέδιο νόμου που θα αφορά τις αλλαγές στα ακίνητα, αλλά και το νέο ποινολόγιο.
Φορολόγηση - βόμβα
Όσον αφορά, ειδικότερα, στην αυτοτελή φορολόγηση των ενοικίων, σε προσχέδιο του υπό κατάρτιση νομοσχεδίου προβλέπεται η θέσπιση φόρου με συντελεστή 10% για ετήσιο εισόδημα έως 12.000 ευρώ,
30% για τα επόμενα 48.000 ευρώ και 45% για το τμήμα των εισοδημάτων που υπερβαίνει τα 60.000 ευρώ.
Από την άλλη πλευρά, υπάρχουν σκέψεις να επανέλθει ο φόρος υπεραξίας στα ακίνητα με συντελεστή 20%, ο οποίος όμως επεκτείνεται και στις υπεραξίες από αμοιβαία κεφάλαια και μετοχές.
Θα πρέπει ωστόσο να αναφερθεί ότι για την αναβίωση του φόρου υπεραξίας ακινήτων, που είχε θεσπιστεί και παλαιότερα από τη ΝΔ, εκφράζονται ήδη επιφυλάξεις, ακόμη και μεταξύ των στελεχών του υπουργείου ως προς την απόδοσή του.

Επισημαίνεται ότι ο φόρος υπεραξίας επιβάλλεται στη διαφορά μεταξύ της τιμής κτήσης και πώλησης του ακινήτου, βαρύνει τον πωλητή και έχει την έννοια της φορολογίας της υπεραξίας που αποκόμισε στο διάστημα που είχε το ακίνητο στην κατοχή του.

Ο συγκεκριμένος φόρος έχει απόδοση σε μια αναπτυσσόμενη αγορά ακινήτων, που οι τιμές των ακινήτων αυξάνονται. Σε μια αγορά ακινήτων, όμως, όπως είναι η ελληνική, που τα τελευταία χρόνια «βυθίζεται», ο συγκεκριμένος φόρος δεν θα έχει καμία απόδοση, αφού δεν θα υπάρχει φορολογική ύλη στην πλειονότητα των περιπτώσεων.
Χαμηλώνουν τα τεκμήρια
Σημαντικές μειώσεις στα τεκμήρια για κατοικίες και Ι.Χ. προωθεί το υπουργείο Οικονομικών. Ειδικότερα, τα ισχύοντα τεκμήρια κρίθηκαν ιδιαίτερα αυστηρά για τα χαμηλά εισοδήματα, αφού είναι ενδεικτικό είναι ότι ήδη, από το 2011, στα δίχτυα των τεκμηρίων πιάστηκαν 1.304.819 φορολογούμενοι, εκ των οποίων όμως οι 378.000 ήταν μισθωτοί, οι οποίοι είχαν δηλώσει μέσο εισόδημα 7.570 ευρώ.
Η μείωση τα τεκμηρίων θα είναι μέχρι και 37% στις κατοικίες και μέχρι 44% στα Ι.Χ. αυτοκίνητα, ενώ προτείνεται η μείωση 25% για τα σκάφη ανοιχτού τύπου ταχύπλοα και μη.
Όσον αφορά, ειδικότερα, στα Ι.Χ., το σχέδιο του υπουργείου προβλέπει:
- μείωση του βασικού τεκμηρίου που επιβάλλεται σε Ι.Χ. έως 1200 κ.ε. από τα 4.000 στα 2.500 ευρώ,
- μείωση της προσαύξησης του τεκμηρίου από τα 600 στα 300 ευρώ για κάθε 100 κυβικά εκατοστά από τα 1.200 μέχρι τα 2.000 κυβικά εκατοστά,
- μείωση της προσαύξησης του τεκμηρίου από τα 900 στα 500 ευρώ για κάθε 100 κυβικά εκατοστά από τα 2.000 μέχρι τα 3.000 κυβικά εκατοστά,
- μείωση της προσαύξησης του τεκμηρίου από τα 1.200 στα 700 ευρώ για κάθε 100 κυβικά εκατοστά πάνω από τα 3.000.
Τα τεκμήρια προτείνεται να μειώνονται ανάλογα με την παλαιότητα των αυτοκινήτων κατά ποσοστό 30% για χρονικό διάστημα πάνω από 5 και μέχρι 10 έτη και κατά ποσοστό 50% για χρονικό διάστημα πάνω από 10 έτη.
Από την άλλη πλευρά, για τις κατοικίες το υπουργείο Οικονομικών σχεδιάζει:
- μείωση από 40 σε 25 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, για τα πρώτα 80 τ.μ. κύριων χώρων,
- μείωση από 65 σε 45 ευρώ το τ.μ. για τα επόμενα 40 τ.μ. κύριων χώρων, δηλαδή έως τα 120 τ.μ.
- μείωση από 110 σε 80 ευρώ το τ.μ. για τα επόμενα 80 τ.μ. κύριων χώρων, δηλαδή έως τα 200 τ.μ.
- μείωση από 200 σε 160 ευρώ το τ.μ. για τα επόμενα 100 τ.μ. κύριων χώρων, δηλαδή έως τα 300 τ.μ.,
- μείωση από 400 σε 350 ευρώ το τ.μ. για τα επόμενα τ.μ., δηλαδή για τα πλέον των 300 τετραγωνικών μέτρων.