Ακίνητα: Το ΥΠΟΙΚ εξετάζει τη μείωση της φορολογίας στα ενοίκια

Δημοσιονομικό «παράθυρο» αναζητούν στο υπουργείο Οικονομικών, προκειμένου να προχωρήσουν στη μείωση της φορολογίας που επιβάλλεται σε εισπράξεις από ενοίκια μακροχρόνιας μίσθωσης.
Το εν λόγω μέτρο είχε πέσει στο τραπέζι των συζητήσεων μέσα στο καλοκαίρι, είχε παρουσιαστεί σε παράγοντες της Ευρωπαϊκής Επιτροπής αλλά μέχρι στιγμής δεν έχει προχωρήσει λόγω ενστάσεων από πλευράς Βρυξελλών, για πιθανές σοβαρές απώλειες στα έσοδα του κρατικού προϋπολογισμού.
Σύμφωνα με αποκλειστικές πληροφορίες του Οικονομικού Ταχυδρόμου, οι εξελίξεις στο μέτωπο των ακινήτων, με την ραγδαία εξάπλωση του Airbnb και την προσπάθεια που γίνεται να μπει φρένο αλλά και ο αγώνας να πέσουν το επόμενο διάστημα στην αγορά χιλιάδες κλειστά διαμερίσματα μέσω επιδοτούμενων προγραμμάτων ανακαίνισης και του ευνοϊκού φορολογικού καθεστώτος που θα ισχύσει για μία τριετία με την εφαρμογή μηδενικού συντελεστή, έχει οδηγήσει τους επιτελείς στο υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών να συζητούν το ενδεχόμενο να μειωθεί η φορολογία στα ενοίκια για εκείνους τους ιδιοκτήτες που συνεχίζουν να τα εκμισθώνουν με μακροχρόνια μίσθωση και όχι βραχυχρόνια μέσω του Airbnb ή άλλων παρόμοιων πλατφορμών, για λόγους δίκαιης και ισορροπημένης αντιμετώπισης.
Ωστόσο, μία τέτοια απόφαση θα εξαρτηθεί από πολλές παραμέτρους, τόσο δημοσιονομικούς όσο και πολιτικούς, καθώς, όπως αναφέρει αρμοδίως παράγοντας, «η θητεία αυτή της κυβέρνησης ολοκληρώνεται το 2027 και θα μπορούσε αυτό το μέτρο εφόσον εξασφαλιστούν τα δημοσιονομικά αντίβαρα να εφαρμοστεί προς το τέλος αυτής της κυβερνητικής θητείας». Μάλιστα ο ίδιος παράγοντας εκτιμά ότι το θέμα θα συζητηθεί ξανά σε επόμενο χρόνο μόλις ξεκαθαρίσουν τα πράγματα αναφορικά με τους νέους δημοσιονομικούς κανόνες που επιβάλει η Ευρωπαϊκή Επιτροπή αλλά και την απόδοση των εσόδων του προϋπολογισμού.
Δεύτερες σκέψεις στο υπουργείο Οικονομικών
Σε κάθε περίπτωση, το ζήτημα της υψηλής φορολογίας, ειδικά για εκείνους που εισπράττουν κάθε χρόνο ενοίκια άνω των 12.000 ευρώ, απασχολεί την κυβέρνηση και αναζητά τρόπους για να φέρει μελλοντικά διάταξη που θα μειώνονται οι υψηλοί αυτοτελείς συντελεστές φορολογίας των ενοικίων.
Οι δεύτερες σκέψεις που κάνουν στο υπουργείο Οικονομικών για αλλαγές στη φορολογία των εισοδημάτων από ενοίκια οφείλονται και στο γεγονός ότι οι ιδιοκτήτες που τόσα χρόνια και τα ακίνητά τους διαθέτουν στην αγορά με μακροχρόνια μίσθωση και δεν τα έχουν κρατήσει κλειστά, φορολογούνται με υψηλότατες συντελεστές οι οποίοι αποτελούν αντικίνητρο για να συνεχίσουν να τροφοδοτούν την αγορά ακίνητα με ακίνητα μακροχρόνιας μίσθωσης, την στιγμή που 600.000 ιδιοκτήτες που τα είχαν κλειστά για μία τριετία αν τα ανοίξουν δεν θα πληρώνουν ούτε ένα ευρώ φόρο ακινήτων.
Υπενθυμίζεται ότι η απαλλαγή αυτή αφορά όσους ιδιοκτήτες είχαν κατοικία δηλωμένη ως κλειστή ή την εκμεταλλεύονται με το σύστημα των βραχυχρόνιων μισθώσεων και συμπλήρωσαν έως τις 8 Σεπτεμβρίου τρία χρόνια.
Όποιος ιδιοκτήτης μετατρέψει από τις 8/9/2024 και έως 31/12/2025 κενό ακίνητο (όπως προκύπτει από το Ε2 για τουλάχιστον 3 έτη) ή ακίνητο που βρίσκεται σε βραχυχρόνια μίσθωση (για τουλάχιστον 3 έτη), σε μακροχρόνια μίσθωση (τουλάχιστον 3ετή όπως προκύπτει από το ηλεκτρονικό μισθωτήριο), θα έχει απαλλαγή φόρου εισοδήματος για το εν λόγω ενοίκιο για 3 έτη. Το μέτρο αυτό αφορά ακίνητα έως 120 τ.μ. και εκτιμάται απώλεια εσόδων περίπου 3 εκατ. ευρώ για το 2025 και 13 εκατ. κατ’ έτος για τα έτη 2026-2028.
Ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι όλα τα προηγούμενα χρόνια δεν μπήκαν στον πειρασμό να μετατρέψουν τα διαμερίσματά τους σε Airbnb και συνεχίζουν να τα εκμισθώνουν με μακροχρόνιες μισθώσεις δεν θα απολαύσουν καμία μείωση της φορολογίας σε αντίθεση με αυτούς που τόσο χρόνια αξιοποιούσαν την βραχυχρόνια μίσθωση με υπέρογκα κέρδη και τώρα μπορούν να επιστρέψουν στις μακροχρόνιες και να γλιτώσουν φόρους. ot.gr