Δήμος Τριφυλίας: Διαταγή πληρωμής 11.700 ευρώ για καθυστερούμενα μισθώματα Κτηρίου Σπέντζα

Διαταγή πληρωμής ποσού 11.700 ευρώ κατά του Δήμου Τριφυλίας εκδόθηκε από το Πρωτοδικείο Μεσσηνίας – Παράλληλη Έδρα Κυπαρισσίας, με αιτούσα την Αντωνία χήρα Νικολάου Σπέντζα, για καθυστερούμενα μισθώματα του Κτηρίου Σπέντζα στα Φιλιατρά, η οποία και επιδόθηκε στο Δήμο στις 25 Οκτωβρίου.
Σημειώνεται πως στο εν λόγω κτήριο στεγάζεται το Μουσείο Ελληνικής Εκπαίδευσης, αποτέλεσμα ευτυχούς συνεργασίας της καταργηθείσας Κοινωφελούς Επιχείρησης του Δήμου (Κ.Ε.Π.Π.Α.ΠΕ.ΔΗ.Τ.) και του Συλλόγου Διαφύλαξης Σχολικής Πολιτιστικής Κληρονομιάς «Ο Μαυροπίνακας», υπό την αιγίδα του Πανεπιστημίου Πατρών, καθώς έχει υπογραφεί μνημόνιο συνεργασίας μεταξύ Δήμου και Τμήματος Διοίκησης Τουρισμού του Πανεπιστημίου Πατρών. Η δε μουσειολογική – μουσειογραφική μελέτη και επιμέλεια της έκθεσης είναι της καθηγήτριας Μαρίας Αργυροπούλου (ΕΔΙΠ, Τμήμα Διοίκησης Τουρισμού).
Ήδη, δε, από προηγούμενα χρόνια έχουν πραγματοποιηθεί διάφορες εκθέσεις – εκδηλώσεις στους χώρους του κτηρίου.
Στην 52η τακτική συνεδρίαση της Δημοτικής Επιτροπής Τριφυλίας το 7ο θέμα εκτός της ημερήσιας διάταξης που τέθηκε προς συζήτηση ήταν «Άσκηση ή μη ανακοπής κατά της υπ’ αρ. 75/2024 διαταγής πληρωμής του Πρωτοδικείου Μεσσηνίας – Παράλληλη Έδρα Κυπαρισσίας με αιτούσα την Αντωνία χήρα Νικολάου Σπέντζα, η οποία [διαταγή πληρωμής] επιδόθηκε στο Δήμο την 25η/10/2024 [α’ επίδοση]».
Στο απόσπασμα του πρακτικού της συνεδρίασης για το θέμα (ΑΔΑ: 94ΔΙΩΗΕ-5ΧΔ), ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα είναι η από 6 Νοεμβρίου εισήγηση της νομικής συμβούλου του Δήμου: «Τέθηκαν υπ’ όψιν μου τα εξής: I. Η ως άνω διαταγή πληρωμής, II. Το με αρ. πρωτ. 854/2021 μισθωτήριο με ΑΔΑ 6ΦΑ2ΟΚΕΝ-ΘΚΡ, III. Η με αρ. πρωτ. 533/20.7.2021 διακήρυξη δημοπρασίας για τη μίσθωση ακινήτου. Με την ως άνω διαταγή υποχρεώνεται ο Δήμος να καταβάλει στην αιτούσα – εκμισθώτρια το ποσό των 11.700 ευρώ για καθυστερούμενα μισθώματα από μίσθωση που έχει συναφθεί μεταξύ της αιτούσας και της πρώην δημοτικής κοινωφελής επιχείρηση με την επωνυμία “Κοινωφελής Επιχείρηση Παιδείας Πολιτισμού Αλληλεγγύης Περιβάλλοντος Δήμου Τριφυλίας”, καθολικός διάδοχος της οποίας είναι ο Δήμος Τριφυλίας, και συγκεκριμένα μίσθωσης που έχει συναφθεί δυνάμει του με αρ. πρωτ. 854/7.9.2021 ιδιωτικού συμφωνητικού μισθώσεως, με το οποίο η εκμισθώτρια εξεμίσθωσε τον ισόγειο όροφο ανωγείου κτίσματος με εμβαδόν 135, 86 τ.μ. και το εντός αυτού πατάρι, εμβαδού 60,56 τ.μ., κείμενο εντός της πόλης των Φιλιατρών, αντί μηνιαίου μισθώματος 1.300 ευρώ, καταβλητέο ανά τριμηνία. Ορίστηκε, επίσης, ότι το μίσθωμα θα αυξάνεται ανά τριετία. Η δε διάρκεια της μίσθωσης ορίσθηκε για το διάστημα από 7/9/2021 έως την 31η/8/2036. Για την ως άνω μίσθωση προκηρύχθηκε μειοδοτικός διαγωνισμός. Το αποτέλεσμα της δημοπρασίας κατακυρώθηκε στην αιτούσα. Σε εκτέλεση της απόφασης αυτής υπογράφηκε το ως άνω συμφωνητικό μίσθωσης. Όπως είναι παγίως δεκτό, η διακήρυξη του διαγωνισμού αποτελεί κανονιστική πράξη από την οποία διέπεται ο διαγωνισμός. Ωστόσο, από το σύνολο των εγγράφων της δημοπρασίας προκύπτει παράβαση ουσιωδών διατάξεων της διακήρυξης, όπως π.χ. μη υπογραφή της έκθεσης εκτίμησης του μίσθιου περί της καταλληλόλητας αυτού. Η δε παράβαση αυτή θα έπρεπε να οδηγήσει σε ακυρότητα της απόφασης με την οποία εγκρίνεται το αποτέλεσμα του διαγωνισμού, γεγονός το οποίο ουδέποτε έλαβε χώρα.
Εξαιτίας, λοιπόν, των αναφυομένων ζητημάτων, η αρμόδια Υπηρεσία του Δήμου δεν προχώρησε στην καταβολή του μισθώματος, καθόσον η δαπάνη δε θεωρείται νόμιμη, αφού η διαδικασία επιλογής του προς μίσθωση ακινήτου είναι πλημμελής και, άρα, δεν προχωρά στην καταβολή του μισθώματος. Επιπλέον, ο όρος που έχει τεθεί στην ως άνω μίσθωση περί αύξησης του μισθώματος ανά τριετία δε συμπεριλαμβάνεται στην ως άνω προκήρυξη, καθιστώντας τον όρο αυτό μη νόμιμο.
Ενώ το μίσθωμα έχει οριστεί να καταβάλλεται ανά τριμηνία, ωστόσο για τα μισθώματα των μηνών Μαρτίου, Απριλίου και Ιουνίου του έτους 2024, η αιτούσα αιτείται το ως άνω ποσό νομιμοτόκως από την 1η/6/2024 αντί του ορθού από 1/7/2024. Τέλος, από προφορική ενημέρωση του αντιδημάρχου Οικονομικών του Δήμου, ο Δήμος πράγματι κάνει χρήση του μισθίου.
Κατόπιν των ζητημάτων που τέθηκαν ανωτέρω, καλείται η Δημοτική Επιτροπή ως αρμόδια σύμφωνα με το άρθρο 72 του ν. 3852/2010 να αποφασίσει για την άσκηση ή μη ανακοπής κατά της ως άνω διαταγής πληρωμής και σε περίπτωση θετικής απόφασής της, να μου δώσει τη σχετική εντολή και πληρεξουσιότητα».
Τελικά, η Δ.Ε. με θετικές ψήφους των αντιδημάρχων Αντωνίου Βλάχου, Νικολάου Φρούσου, Σωτηρίου Μπακούρου, Μαρίας Παναγοπούλου και Πολυχρόνη Κουνάβη, αποφάσισε ομόφωνα: «1. Να μην προβεί ο Δήμος Τριφυλίας στην άσκηση ένδικων μέσων (ανακοπής) κατά της υπ’ 75/2024 Διαταγής Πληρωμής του Πρωτοδικείου Μεσσηνίας – Παράλληλη Έδρα Κυπαρισσίας. 2. Να καταβάλει ο Δήμος Τριφυλίας στην αιτούσα Αντωνία χήρα Νικολάου Σπέντζα, για οφειλόμενα μισθώματα της χρονικής περιόδου από 1/12/2023 μέχρι 31/8/2024 το συνολικό ποσό των έντεκα χιλιάδων επτακοσίων (11.700,00) ευρώ, πλέον νόμιμων τόκων, ήτοι για ποσό 3.900 ευρώ, που αντιστοιχεί στα μισθώματα μηνών Δεκεμβρίου 2023, Ιανουαρίου & Φεβρουαρίου 2024, νομιμότοκα από 1/3/2024, για ποσό 3.900 ευρώ, που αντιστοιχεί στα μισθώματα μηνών Μαρτίου, Απριλίου & Μαΐου 2024, νομιμότοκα από 1/6/2024 και για ποσό 3.900 ευρώ, που αντιστοιχεί στα μισθώματα μηνών Ιουνίου, Ιουλίου & Αυγούστου 2024, νομιμότοκα από 1/9/2024, καθώς και το ποσό των 290 ευρώ για τη δικαστική δαπάνη. Η απόφαση αυτή πήρε αύξοντα αριθμό 366/2024».
Του Ηλία Γιαννόπουλου