Σπίτι μου 2: Ετοιμες για τη μάχη της «πίτας» στα νέα στεγαστικά δάνεια οι τράπεζες

Στην τελική ευθεία για την ενεργοποίηση του προγράμματος «Σπίτι μου 2» στις αρχές του 2025 βρίσκονται και οι τράπεζες ώστε να είναι τεχνικά έτοιμες να υποδεχθούν τα αιτήματα, με τη σχετική περίμετρο να έχει διευρυνθεί σε σχέση με το προηγούμενο πρόγραμμα καθώς η ηλικία των δυνητικά δικαιούχων έχει αυξηθεί στα 50 έτη από τα 39 έτη που ήταν, ενώ έχουν διευρυνθεί και τα εισοδηματικά κριτήρια.
Αναθέρμανση της ζήτησης
Με δεδομένο ότι οι τράπεζες έχουν θέσει για το 2025 την αύξηση της καθαρής πιστωτικής επέκτασης και στο χαρτοφυλάκιο της λιανικής τραπεζικής, όπου η στεγαστική πίστη κινείται με ρυθμούς χελώνας τα τελευταία χρόνια λόγω της αύξησης των επιτοκίων και κυρίως όμως λόγω της αύξησης των τιμών εκτιμάται ότι οι τράπεζες θα δώσουν μάχη για να λάβουν όσο το δυνατόν μεγαλύτερο κομμάτι από την «πίτα» του προγράμματος «Σπίτι μου 2» και τους 20.000 δυνητικά δικαιούχους. Είναι χαρακτηριστικό ότι τα προγράμματα που δημιούργησαν οι ίδιες οι τράπεζες κατά τα πρότυπα του κρατικού προγράμματος και τα οποία χρηματοδοτούν μέχρι και το 90% του ακινήτου δεν έχουν αποδώσει τα προσδοκώμενα.
Ετσι, τώρα ποντάρουν στην αναθέρμανση της ζήτησης χάρη στο «Σπίτι μου 2» τη στιγμή που περίπου 8 στους 10 προχωρούν σε αγορά ακινήτου χωρίς χρειαστεί να προσφύγουν σε τραπεζικό δανεισμό καθώς επαρκούν τα ιδία κεφάλαια για να χρηματοδοτήσουν την απόκτηση κατοικίας. Αλλά ακόμα και εκείνοι που δεν μπορούν να καλύψουν με 100% ιδία κεφάλαια την αγορά ακινήτου προσπαθούν η χρηματοδότηση μέσω τραπεζικού δανεισμού να είναι όσο το δυνατόν μικρότερη, έστω και αν χρειαστεί να μειώσουν τις απαιτήσεις – προσδοκίες τους σε ότι αφορά τα τετραγωνικά, την ηλικία του ακινήτου ή την περιοχή – γειτονιά βρίσκεται το ακίνητο.
Στόχος, η ταχύτητα
Τα τραπεζικά επιτελεία έχοντας και την εμπειρία του προηγούμενου προγράμματος έχουν θέσει στόχο να «τρέξουν» με μεγαλύτερη ταχύτητα την αξιολόγηση των αιτήσεων για το «Σπίτι μου 2» που θα υποδεχθούν αλλά και να τις διεκπεραιώσουν τους σε συνεργασία με την Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα.
Σημειώνεται εξάλλου ότι επειδή στο νέο πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» οι τρίτεκνοι και πολύτεκνοι αποτελούν ξεχωριστή, ειδική κατηγορία με το ατόκο δάνειο από το ΤΑΑ φτάνει στο 75% (αντί για 50%) και το 25% αφορά έντοκο τραπεζικό δανεισμό και γι’ αυτό οι τράπεζες έπρεπε να κάνουν τις σχετικές προσαρμογές.
Σε κάθε περίπτωση τα τραπεζικά επιτελεία αναζητούν τρόπου ώστε να προσελκύσουν τους δυνητικά δικαιούχους και να ενισχύσουν το στεγαστικό τους χαρτοφυλάκιο.
Η αλλαγή
Μια σημαντική αλλαγή του «Σπίτι μου 2» είναι αυτή που αφορά τον εντοπισμό του ακινήτου καθώς δεν θα υπάρχει το χρονικό περιθώριο των 60 ημερών που υπήρχε στο προηγούμενο πρόγραμμα και είχε ως αποτέλεσμα οι δικαιούχοι να έχουν πάρει το «πράσινο φως» από την τράπεζα αλλά να βρίσκουν ακίνητο με αποτέλεσμα να τεθούν τελικά εκτός προγράμματος.
Επιπρόσθετα η αύξηση της αξίας του ακινήτου στις 250.000 ευρώ (από 200.000) και του ύψους του δανείου στις 190.000 ευρώ (από 150.000 ευρώ) μπορεί να αυξάνει τον αριθμό των ακινήτων που μπορούν να αγοραστούν μέσω του προγράμματος ωστόσο πηγές της αγοράς επισημαίνουν τον κίνδυνο απλώς να αυξηθούν οι τιμές χωρίς να αυξηθεί το απόθεμα των ακινήτων, με δεδομένο μάλιστα ότι διατηρείται το κριτήριο της παλαιότητα και το πρόγραμμα αφορά μόνο τα ακίνητα που έχουν κατασκευαστεί πριν το 2007.