Πανάκριβα τα οικοδομικά υλικά, δυσεύρετοι οι τεχνίτες

Πάνω από 2.000 ευρώ το τ.μ., το κόστος ανέγερσης νέων κατοικιών
Ηκυβέρνηση ψάχνει στην αύξηση της οικοδομικής δραστηριότητας αλλά και στην ενίσχυση του ρυθμού ανακαίνισης παλαιών ακινήτων τη λύση για την αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος. Ομως, η «διπλή βόμβα» που απειλεί την επίτευξη του στόχου είναι ενεργή: συνεχιζόμενη αύξηση του οικοδομικού κόστους με ρυθμό κατά 50% ταχύτερο σε σχέση με αυτόν του μέσου πληθωρισμού, αλλά και σοβαρές ελλείψεις στο απαιτούμενο εργατικό δυναμικό, κάτι που οδηγεί σε καθυστερήσεις αλλά και ακόμη υψηλότερο κόστος.Το 2026 θα είναι το έτος κατά το οποίο θα πρέπει να «τρέξουν» ταυτόχρονα προγράμματα επιδότησης που αφορούν δεκάδες χιλιάδες ακίνητα. Ο κατάλογος περιλαμβάνει ήδη το «Εξοικονομώ» (ο προϋπολογισμός του οποίου εκτοξεύτηκε για να εγκριθούν οι περισσότερες αιτήσεις), το «Ανακαινίζω – Νοικιάζω», που έκλεισε αλλά ξανάνοιξε μετά τον εντοπισμό παράνομων αιτήσεων, αλλά και το «Αλλάζω σύστημα θέρμανσης», το οποίο μπορεί να αφορά συγκεκριμένες παρεμβάσεις (εγκατάσταση αντλίας θερμότητας), αλλά δεν παύει και αυτό να απαιτεί απασχόληση πολλών τεχνικών ειδικοτήτων (ηλεκτρολόγοι, υδραυλικοί και ψυκτικοί).
Σε αυτόν τον κατάλογο έρχεται να προστεθεί τώρα το πρόγραμμα των 400 εκατ. ευρώ που ανακοίνωσε ο πρωθυπουργός από το βήμα της Βουλής και το οποίο αφορά επιδότηση για την ανακαίνιση άνω των 30.000 ακινήτων, αλλά και τα κίνητρα που ανακοινώθηκαν για την ανέγερση νέων οικοδομών (φορολογική απαλλαγή, κίνητρα μετατροπής βιομηχανικών κτιρίων σε οικιστικά κ.λπ.).
Ολες αυτές οι δράσεις απαιτούν μεγάλα κεφάλαια, καθώς το κόστος έχει εκτοξευτεί, όπως αποτυπώνεται και στα σχετικά στοιχεία. Από το 2021 μέχρι σήμερα, ο γενικός δείκτης οικοδομικών υλικών της ΕΛΣΤΑΤ καταγράφει αύξηση 30,5%, όταν ο γενικός δείκτης τιμών καταναλωτή για το ίδιο διάστημα έχει μεταβληθεί κατά 20,69%.
Καταγράφεται δηλαδή αύξηση στο κόστος οικοδομής με ρυθμό 50% υψηλότερο σε σχέση με τον μέσο πληθωρισμό, κάτι που αποτυπώνεται τόσο στο κόστος ανέγερσης νέων οικοδομών (οι ειδικοί εκτιμούν ότι απαιτούνται πλέον πάνω από 2.000 ευρώ για την κατασκευή ενός τετραγωνικού κατοικίας, λόγω και των αυξημένων απαιτήσεων που υπάρχουν σε επίπεδο τεχνικών προδιαγραφών) όσο και στο κόστος ανακαίνισης.
Για ριζικές παρεμβάσεις σε διαμερίσματα χτισμένα πριν από 35-40 χρόνια, τα 300 ευρώ που θα προσφέρει ανά τετραγωνικό το νέο πρόγραμμα ανακαίνισης δεν θα είναι αρκετά, κάτι που σημαίνει ότι οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να βρουν τα απαιτούμενα ίδια κεφάλαια.
Απαγορευτικά τα νεόδμητα ακίνητα για τους Ελληνες
Οι επιμέρους δείκτες δείχνουν αυτό το +30% μέσα στα τελευταία 4-5 χρόνια: Ξεχωρίζουν τα πετρώδη υλικά που έχουν ακριβύνει κατά 61% από το 2021 μέχρι σήμερα, τα ηλεκτρολογικά υλικά που είναι στο +38% και τα προϊόντα υάλου στο +31%. Το μικρότερο πλέον πρόβλημα φαίνεται να προκύπτει από τα καύσιμα, τα οποία, παρά το γεγονός ότι περάσαμε από την ενεργειακή κρίση, πλέον είναι κατά 19% ακριβότερα σε σχέση με τα επίπεδα του 2021.
Και δεν είναι μόνο τα υλικά, αλλά και η εργασία. Παρά το γεγονός ότι η ΕΛΣΤΑΤ προσπαθεί να μετρήσει αυξήσεις σε υπηρεσίες που δεν… φημίζονται για την τιμολόγηση των υπηρεσιών (με ό,τι αυτό συνεπάγεται για τη διαδικασία τιμολόγησης από τους ανθρώπους της ΕΛΣΤΑΤ), ήδη τα στοιχεία αποτυπώνουν αυξήσεις 31% στις εργασίες υδραυλικού από το 2021 (και 8,78% από τις αρχές του χρόνου) αλλά και 17% στις εργασίες ελαιοχρωματιστή (με αύξηση επίσης 10,33% μόνο μέσα στο 2025).
Είναι Μάρτιος του 2008. Αν και έχουν αρχίσει να εμφανίζονται τα «μαύρα σύννεφα» πάνω από τον κλάδο των κατασκευών και της οικοδομής, οι… μηχανές του κλάδου δουλεύουν στο φουλ, προσφέροντας 230.774 θέσεις εργασίας. Τα χρόνια που ακολουθούν φέρνουν την κατάρρευση της οικοδομικής δραστηριότητας και η απασχόληση τον Μάρτιο του 2009 «βυθίζεται» σε 88.686 άτομα. Τα τελευταία στοιχεία του ΕΦΚΑ –τα οποία αφορούν τον Μάρτιο της φετινής χρονιάς– δείχνουν ότι ναι μεν υπάρχει ανάκαμψη, αλλά και πάλι η απασχόληση δεν έχει καμία σχέση με αυτήν του προηγούμενου «κατασκευαστικού μπουμ».
Τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία δείχνουν ότι η απασχόληση ανήλθε σε 161.289 άτομα, με τους Ελληνες απασχολουμένους να είναι 105.993 (έναντι 142.031 τον Μάρτιο του 2008). Τι δείχνουν τα στοιχεία; Οτι δεν υπάρχει αυτή τη στιγμή ο αριθμός των απασχολουμένων για να στηρίξουν ένα πρόγραμμα εκτεταμένων εργασιών για επισκευές υφιστάμενων κτισμάτων αλλά και για ανέγερση νέων οικοδομών με σαφώς μεγαλύτερο ρυθμό έναντι του σημερινού.
Επίσης, καινούργιο στοιχείο σε σχέση με την προηγούμενη περίοδο αύξησης της οικοδομικής δραστηριότητας είναι η εκτέλεση πολύ μεγάλων έργων –με χαρακτηριστικότερο παράδειγμα το Ελληνικό–, τα οποία και απορροφούν πολύ μεγάλο αριθμό εργαζομένων.
kathimerini.gr, Θάνος Τσίρος