Φωτιά τα τεκμήρια κατοικιών λόγω των αντικειμενικών τιμών

Φωτιά παίρνουν τα τεκμήρια των κατοικιών, μετά την αύξηση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων που ισχύει από την 1η Ιανουαρίου 2022, και εκτινάσσει στα ύψη τις τεκμαρτές δαπάνες για το τρέχον φορολογικό έτος.
Σημειώνεται, πως οι φορολογούμενοι που πέφτουν στην παγίδα των τεκμηρίων, λόγω της αύξησης των αντικειμενικών αξιών, δεν γλιτώνουν από την αναθεώρηση των τιμών ζώνης, που θα γίνει μετά την υποβολή προτάσεων από τους δημάρχους εντός του Δεκεμβρίου, καθώς, όπως διευκρίνισε το υπουργείο Οικονομικών οι νέες τιμές δεν θα ισχύσουν αναδρομικά.
Στο πλαίσιο αυτό, τα τεκμήρια του φορολογικού έτους 2022, θα υπολογιστούν με τις νέες αυξημένες αντικειμενικές τιμές, που ισχύουν ήδη από την 1-1-2022.
Στην παγίδα των τεκμηρίων πέφτουν κάθε χρόνο εκατομμύρια φορολογούμενοι, οι οποίοι δηλώνουν εισοδήματα, χαμηλότερα από το άθροισμα των τεκμαρτών δαπανών, τις οποίες δεν μπορούν να δικαιολογήσουν.
Πέρυσι, φορολογήθηκαν με βάση τις τεκμαρτές δαπάνες (ακίνητα, αυτοκίνητα, ατομική τεκμαρτή δαπάνη 3.000 ευρώ ή 5.000 ευρώ για το ζευγάρι, αγορές περιουσιακών στοιχείων) 2.032.887 φορολογούμενοι, υπόχρεοι και σύζυγοι.
Σε αυτούς καταλογίστηκε επιπλέον εισόδημα ύψους 6,35 δισ. ευρώ και πλήρωσαν αυξημένο φόρο εισοδήματος, σε σχέση με το δηλωθέν εισόδημά τους.
Ποιους καίνε οι νέες αντικειμενικές
Στην επικίνδυνη ζώνη για δραματική αύξηση των τεκμηρίων βρίσκονται οι φορολογούμενοι που κατέχουν ακίνητα σε περιοχές, οι οποίες μέχρι και πέρυσι είχαν τιμή ζώνης έως 2.800 ευρώ ή έως 5.000 ευρώ.
Γι’ αυτούς οι τεκμαρτές δαπάνες των ακινήτων τους θα αυξηθούν σημαντικά, με βάση το σύστημα υπολογισμού των τεκμηρίων που ισχύει και εφόσον η νέα αντικειμενική τιμή που ισχύει από την 1-1-2022 είναι υψηλότερη από τα δύο αυτά όρια.
Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, το τεκμήριο διαβίωσης για την κύρια κατοικία που δηλώνει ο φορολογούμενος υπολογίζεται κλιμακωτά με βάση την επιφάνειά της, ως εξής:

• μέχρι και 80 τ.μ. κύριοι χώροι, 40 ευρώ ανά τ.μ.
• από 81 τ.μ. μέχρι και 120 τ.μ. κύριοι χώροι, 65 ευρώ ανά τ.μ.
• από 121 τ.μ. μέχρι και 200 τ.μ. κύριοι χώροι, 110 ευρώ ανά τ.μ.
• από 201 τ.μ. μέχρι και 300 τ.μ. κύριοι χώροι, 200 ευρώ ανά τ.μ.
• από 301 τ.μ. και άνω κύριοι χώροι, 400 ευρώ ανά τ.μ.

Για τους βοηθητικούς χώρους της κύριας κατοικίας το τεκμήριο είναι 40 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ανεξάρτητα από το μέγεθος της επιφάνειας του ακινήτου.
Όμως, οι τεκμαρτές δαπάνες που προκύπτουν από την παραπάνω κλίμακα, προσαυξάνονται:Κατά 40% για κατοικίες που βρίσκονται σε περιοχές με αντικειμενικές τιμές από 2.800 έως 4.999 ευρώ το τ.μ. και
Κατά 70% για κατοικίες που βρίσκονται σε περιοχές με αντικειμενικές τιμές από 5.000 ευρώ ανά τ.μ. και άνω.
Για τις μονοκατοικίες, τα παραπάνω ποσά λαμβάνονται υπόψη αυξημένα κατά 20%, ενώ για τις δευτερεύουσες κατοικίες τα παραπάνω ποσά «αντικειμενικών δαπανών διαβίωσης» λαμβάνονται υπόψη μειωμένα κατά 50%.
Σημειώνεται δε, ότι τα τεκμήρια διαβίωσης για τις κατοικίες βαρύνουν τους φορολογούμενους είτε είναι οι ίδιοι ιδιοκτήτες των ακινήτων αυτών, είτε τα νοικιάζουν, είτε τους έχουν παραχωρηθεί δωρεάν.
Η επιβάρυνση με παραδείγματα
Διαμέρισμα 100 τμ. που βρίσκεται σε περιοχή με τιμή ζώνης 2.700 ευρώ, το 2021 είχε τεκμήριο 6.500 ευρώ.
Εφόσον η αντικειμενική του αξία αυξήθηκε από την 1η Ιανουαρίου 2022 και ξεπέρασε το ποσό των 2.800 ευρώ, το ίδιο διαμέρισμα θα έχει φέτος τεκμήριο 9.100 ευρώ, αυξημένο κατά 40%.
Διαμέρισμα 100 τμ. το οποίο βρίσκεται σε περιοχή με τιμή ζώνης 4.800 ευρώ ανά τ.μ. και από την 1η Ιανουαρίου 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε (πάνω από 5.000 ευρώ) σε 5.100 ευρώ.
Για το φορολογικό έτος 2021 είχε τεκμαρτή δαπάνη ύψους 9.100 ευρώ, ενώ για φέτος το τεκμήριο θα αυξηθεί, κατά 21,4%, σε 11.050 ευρώ.