ΕΝΦΙΑ: Επεκτείνονται οι απαλλαγές - Πού μπαίνει ψαλίδι 50%

Διευρύνεται το πλαίσιο απαλλαγών και μειώσεων του ΕΝΦΙΑ για τα έτη 2026 και 2027, με την ένταξη νέων περιοχών που έχουν πληγεί από φυσικές καταστροφές και την παράταση υφιστάμενων ελαφρύνσεων. Οι σχετικές ρυθμίσεις περιλαμβάνονται σε τροπολογία του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, η οποία κατατέθηκε σε νομοσχέδιο για τον εκσυγχρονισμό των μεταφορών.
Παράλληλα, εντός Απριλίου προγραμματίζεται νέα εκκαθάριση του φόρου για ιδιοκτήτες που δεν έλαβαν τις προβλεπόμενες απαλλαγές στα φετινά εκκαθαριστικά, με στόχο τη διόρθωση των αστοχιών και την απόδοση των σχετικών ελαφρύνσεων.
Παράταση πλήρους απαλλαγής σε πληγείσες περιοχές
Κεντρικό στοιχείο της τροπολογίας αποτελεί η παράταση της πλήρους απαλλαγής από τον ΕΝΦΙΑ για ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχές οι οποίες επλήγησαν από μεγάλες φυσικές καταστροφές. Η απαλλαγή αυτή, που ίσχυε ήδη για συγκεκριμένες περιπτώσεις, επεκτείνεται χρονικά ώστε να καλύπτει και το έτος 2027.
Μεταξύ άλλων, περιλαμβάνονται ακίνητα σε περιοχές της Αττικής που επλήγησαν από τις πυρκαγιές του Ιουλίου 2018, καθώς και ακίνητα στην Περιφερειακή Ενότητα Κορινθίας που υπέστησαν ζημιές την ίδια περίοδο. Προϋπόθεση για τη χορήγηση της απαλλαγής είναι η ύπαρξη επίσημης καταγραφής των ζημιών μέσω αυτοψίας.
Ειδική πρόβλεψη υπάρχει για τις περιπτώσεις ιδιοκτητών που έχασαν τη ζωή τους στις συγκεκριμένες πυρκαγιές, καθώς η απαλλαγή επεκτείνεται στο σύνολο της ακίνητης περιουσίας τους.
Ποιες περιοχές εντάσσονται στις ρυθμίσεις
Στο ίδιο πλαίσιο εντάσσονται και ακίνητα σε περιοχές που έχουν χαρακτηριστεί πολεοδομικά ανενεργές ή βρίσκονται σε καθεστώς αναγκαστικής απαλλοτρίωσης, όπως ο οικισμός Αναργύρων στον Δήμο Αμυνταίου στη Φλώρινα, καθώς και οικισμοί σε Κοζάνη και Γρεβενά. Οι περιοχές αυτές έχουν επηρεαστεί από κατολισθητικά φαινόμενα και άλλες γεωλογικές μεταβολές.
Επιπλέον, παρατείνεται η απαλλαγή για ακίνητα στη Βόρεια Εύβοια, στους δήμους Μαντουδίου–Λίμνης–Αγίας Άννας και Ιστιαίας–Αιδηψού, τα οποία επλήγησαν από τις πυρκαγιές του 2021. Η ρύθμιση αφορά ιδιοκτήτες που διατηρούν την κυριότητα των ακινήτων τους.
Στις διατάξεις περιλαμβάνονται επίσης ακίνητα σε σεισμόπληκτες περιοχές της χώρας. Συγκεκριμένα, καλύπτονται περιοχές των Περιφερειακών Ενοτήτων Λάρισας, Τρικάλων και Καρδίτσας, καθώς και περιοχές σε Πιερία, Γρεβενά, Κοζάνη και Φθιώτιδα που επλήγησαν από τον σεισμό της 3ης Μαρτίου 2021. Βασική προϋπόθεση αποτελεί ο χαρακτηρισμός των κτιρίων ως επικίνδυνων ή ακατάλληλων για χρήση.
Αντίστοιχα, στο πεδίο εφαρμογής της τροπολογίας εντάσσονται και ακίνητα στην Κρήτη που επλήγησαν από τους σεισμούς του 2021, καθώς και ακίνητα στα νησιά Σάμο, Ικαρία και Χίο, τα οποία επλήγησαν από φυσικές καταστροφές τον Οκτώβριο του 2020.
Ξεχωριστή αναφορά γίνεται στον Δήμο Σουφλίου στον Έβρο, όπου προβλέπεται απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για όλα τα ακίνητα που βρίσκονται εντός των διοικητικών του ορίων, στο πλαίσιο μέτρων στήριξης παραμεθόριων περιοχών.
Μείωση 50% για κύριες κατοικίες σε μικρούς οικισμούς
Πέραν των πλήρων απαλλαγών, η τροπολογία εισάγει και μείωση κατά 50% του ΕΝΦΙΑ για το έτος 2026 σε κύριες κατοικίες που βρίσκονται σε μικρούς οικισμούς. Η ρύθμιση αφορά οικισμούς έως 1.500 κατοίκους ή έως 1.700 κατοίκους σε παραμεθόριες περιοχές, με εξαίρεση την Αττική, και καλύπτει ακίνητα αντικειμενικής αξίας έως 400.000 ευρώ.
Για την εφαρμογή της μείωσης απαιτείται η υποβολή τροποποιητικής δήλωσης έως τις 31 Ιουλίου, με την οποία δηλώνεται ο αριθμός παροχής ηλεκτρικού ρεύματος της κύριας κατοικίας.
Οι νέες ρυθμίσεις εντάσσονται στο πλαίσιο των παρεμβάσεων για τη στήριξη περιοχών που έχουν πληγεί από φυσικές καταστροφές, καθώς και για την ενίσχυση της περιφέρειας, μέσω στοχευμένων φορολογικών ελαφρύνσεων.