Μειωμένα ενοίκια: «Σφραγίζονται» οι αποζημιώσεις για τους ιδιοκτήτες ακινήτων - Πόσα χρήματα θα λάβουν και πότε

Λίγα 24ωρα μένουν για να «σφραγιστεί» ο αριθμός των ιδιοκτητών ακινήτων που θα αποζημιωθούν για τα μειωμένα ενοίκια που εισέπραξαν: Προθεσμία έως την Πέμπτη 4 Φεβρουαρίου, έχουν οι μισθωτές για να υποβάλουν τις δηλώσεις αποδοχής μείωσης μισθώματος κατά 40%. Αμέσως μετά ανοίγει ο δρόμος για την καταβολή των αποζημιώσεων στους εκμισθωτές των ακινήτων.
Μέσω της πλατφόρμας της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων θα πρέπει να γίνουν αποδεκτά από τους ενοικιαστές τα στοιχεία που έχουν «περάσει» στο σύστημα οι ιδιοκτήτες, έτσι ώστε να ανάψει το πράσινο φως για την εξόφληση των αποζημιώσεων που τους αναλογούν. Έως την Πέμπτη η διαδικασία για τα ενοίκια μηνός Δεκεμβρίου θα πρέπει να κλείσει για να ανοίξει ο δρόμος για την πληρωμή των ιδιοκτητών από το κράτος.
Τι ποσά θα πάρουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων
Τα ποσά των αποζημιώσεων για τον Δεκέμβριο -κάτι που ίσχυσε και για το Νοέμβριο- αντιστοιχούν στο 50% των απωλειών που προκύπτουν από το «κούρεμα» ενοικίων κατά 40%: Δηλαδή ουσιαστικά η αποζημίωση αντιστοιχεί στο 20% των συμφωνημένων στη σύμβαση ενοικίων. Τι σημαίνει πρακτικά αυτό;
· Σε μηνιαίο ενοίκιο 500 ευρώ -για παράδειγμα- για το οποίο τον Δεκέμβριο υπήρξε κατά 40%, η αποζημίωση του ιδιοκτήτη, ισοδυναμεί με το μισό της απώλειας των 200 ευρώ ή το 20% του αρχικού ενοικίου: Έτσι, θα επιστραφεί στον ιδιοκτήτη το ποσό των 100 ευρώ.
· Μισθωτής και εκμισθωτής είχαν συμφωνήσει σε μηνιαίο ενοίκιο 700 ευρώ. Ο ιδιοκτήτης θα πάρει ως αποζημίωση από το Κράτος το 20% του συμφωνηθέντος ενοικίου, δηλαδή 140 ευρώ.
· Ένας ιδιοκτήτης έπαιρνε μηνιαία ενοίκια 1.000 ευρώ. Η αποζημίωση που θα λάβει -εφόσον ο ενοικιαστής του είχε δικαίωμα να καταβάλλει «κουρεμένο» το μίσθωμα- διαμορφώνεται στα 200 ευρώ, ποσό που θα του καταβληθεί στον τραπεζικό λογαριασμό.
Καλή… άνοιξη οι αποζημιώσεις
Και εάν οι πληρωμές για τον Νοέμβριο «έκλεισαν», η αποζημίωση για τα μειωμένα ενοίκια του Δεκεμβρίου θα καθυστερήσει λίγες μέρες ακόμη: Η εξόφλησή της αναμένεται να γίνει μετά τις 15 Φεβρουαρίου. Η αποζημίωση για τον Ιανουάριο -οπότε και θυμίζουμε πως οι ιδιοκτήτες ακινήτων από συγκεκριμένες κατηγορίες ενοικιαστών δεν εισέπραξαν... ούτε σεντ- αναμένεται να καταβληθεί τον Μάρτιο! Με αυτή την ροή των πραγμάτων η αποζημίωση για τα χαμένα ενοίκια του Φεβρουαρίου θα εξοφληθεί Απρίλιο και εάν υιοθετηθεί τελικά το μοντέλο των «κουρεμένων» -έως μηδενικών- ενοικίων και τον Μάρτιο, τότε η σχετική αποζημίωση θα καταβληθεί καλό… Μάιο!
Αυτό που δεν αλλάζει πάντως ότι μετά από 11 μήνες που υποχρεώνονται να εισπράττουν «κουρεμένα» ενοίκια οι εκμισθωτές ακινήτων αρχίζουν να βλέπουν πλέον το χρώμα του Κρατικού χρήματος: Από τον Μάρτιο οπότε και ξέσπασε η πανδημία και υιοθετήθηκαν έκτακτα μέτρα στήριξης, το «μοντέλο» αποζημιώσεων για τις απώλειες ενοικίου των «εισοδηματιών» δεν προέβλεπε οικονομική ενίσχυση τοις μετρητοίς μέχρι να φτάσει ο Νοέμβριος. Για τα «χαμένα» ενοίκια Μαρτίου – Οκτωβρίου, οι εκμισθωτές είχαν δικαίωμα σε φοροαπαλλαγές, καθώς ποσοστό 30% της απώλειας που υπέστησαν συμψηφίστηκε με υποχρεώσεις του φόρου εισοδήματος ή του ΕΝΦΙΑ.
Αλλάζει το ποσό της αποζημίωσης
Ιανουάριο και Φεβρουάριο άλλαξε και πάλι το «μοντέλο» των αποζημιώσεων για τους ιδιοκτήτες ακινήτων: Όσες επιχειρήσεις ήταν κλειστές με κρατική εντολή στις 15 Ιανουαρίου δεν θα πληρώσουν ενοίκιο στον ιδιοκτήτη του ακινήτου. Γι' αυτές τις περιπτώσεις λοιπόν αποφασίστηκε η αποζημίωση στον εκμισθωτή από το Κράτος να διαμορφώνεται στο 80% του αρχικά συμφωνηθέντος ενοικίου. Εδώ πάντως πρέπει να επισημάνουμε για ακόμη μία φορά ότι δεν θα πληρώσουν ενοίκιο μόνον όσες εταιρείες ήταν κλειστές με κρατική εντολή και ανήκουν και σε συγκεκριμένους ΚΑΔ: Εταιρείες που δεν ανήκουν στους συγκεκριμένους κλάδους, αναλόγως της περίπτωσης, είτε πληρώνουν κανονικά το ενοίκιο ή το 60%. «Κουρεμένο» κατά 40% ενοίκιο καταβάλουν και οι εργαζόμενοι σε αναστολή, όπως και οι φοιτητές τέκνα αυτών.
«Ζυμώσεις» για τις απαλλαγές του Μαρτίου
Αυτή την στιγμή πάντως γίνονται «ζυμώσεις» στο υπουργείο Οικονομικών, προκειμένου να καθοριστεί ποιοι κλάδοι θα απαλλαγούν από την καταβολή ενοικίου και τον μήνα Μάρτιο: Εκείνες που θεωρείται βέβαιο πως δεν θα πληρώσουν και τον Μάρτιο ενοίκιο είναι όσες παραμείνουν κλειστές με κρατική εντολή κάτι που είναι πολύ πιθανό να ισχύσει για την εστίαση και τον τουρισμό.
Αντίθετα αρχικά υπήρχε σκέψη να μείνουν εκτός μηδενικού ενοικίου για τον Μάρτιο οι λιανεμπορικές επιχειρήσεις δεδομένου ότι άνοιξαν, όμως η επιδείνωση των επιδημιολογικών στοιχείων που οδήγησε στην μέθοδο click away και click in shop ανέτρεψε και πάλι τα δεδομένα. Με την κίνηση αυτή η απαλλαγή από την καταβολή ενοικίου θα αφορά το διάστημα Ιανουαρίου - Μαρτίου και εφόσον εστίαση και τουρισμός παραμείνουν σε καραντίνα και τον Απρίλιο, τα μέτρα στήριξης θα συνεχισθούν όπως επίσης και η αναστολή συμβάσεων, χωρίς να αποκλείονται πρόσθετες ενισχύσεις για να αποφευχθούν λουκέτα κατά το τρέχον έτος.