Ρεκόρ στις μεταβιβάσεις ακινήτων το 2023

Αύξηση κατά 73,5% κατέγραψαν οι ηλεκτρονικές δηλώσεις μεταβιβάσεων ακινήτων, σύμφωνα με τα στοιχεία της φορολογικής διοίκησης. Συγκεκριμένα, η πλατφόρμα myProperty έχει δεχθεί 396.755 δηλώσεις γονικών παροχών, δωρεών και κληρονομιών, αυξημένες κατά 73,5% σε σύγκριση με το 2022, όταν οι περισσότερες δηλώσεις υποβάλλονταν χειρόγραφα στην Εφορία. Οι φόροι που βεβαιώθηκαν ψηφιακά σημείωσαν αύξηση 64% και ξεπέρασαν τα 601 εκατ. ευρώ.
Παράλληλα, σχεδόν 90.000 δηλώσεις Ε9 κατόπιν αγοραπωλησίας ακινήτων, δηλαδή το 60% των δηλώσεων Ε9, εκδόθηκαν αυτόματα μέσα από το myPROPERTY, ενώ τέθηκαν σε εφαρμογή νέα απλοποιημένα ψηφιακά πιστοποιητικά ΕΝΦΙΑ, για τη διευκόλυνση των αγοραπωλησιών ακινήτων με κατάργηση πιστοποιητικών που καθυστερούσαν την ολοκλήρωση των μεταβιβάσεων ακινήτων.
Η εξέλιξη αυτή καταδεικνύει ότι αίρονται σταδιακά τα προβλήματα που οδηγούν σε καθυστερήσεις και μένει να αποδειχθεί εάν η ηλεκτρονική πλατφόρμα του υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης λειτουργεί σωστά και περιορίζει τον χρόνο σύνταξης των συμβολαίων. Και είναι ιδιαίτερα σημαντικό να λειτουργεί, καθώς οι μεταβιβάσεις έχουν ανοδική πορεία τα τελευταία 2 χρόνια και όπως όλα δείχνουν η κτηματαγορά θα γνωρίσει ακόμα μεγαλύτερη άνθηση.
Όπως προαναφέρθηκε, η αρχή έγινε με τις ηλεκτρονικές δηλώσεις οι οποίες πλέον αφορούν και τις εμπρόθεσμες τροποποιητικές δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτων.
Η νέα απόφαση του Διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργου Πιτσιλή ορίζει ότι πλέον και οι τροποποιητικές δηλώσεις φόρου μεταβίβασης υποβάλλονται ηλεκτρονικά μέσω της πλατφόρμας myProperty. Με τη νέα προσθήκη τελειώνουν ουσιαστικά και οι επισκέψεις των φορολογούμενων στις εφορίες, καθώς οι τροποποιητικές εμπρόθεσμες δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτων που βρίσκονται σε περιοχές στις οποίες ισχύει το σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού της αξίας, υπό την προϋπόθεση ότι η αρχική δήλωση έχει υποβληθεί μέσω της εφαρμογής myPROPERTY της ΑΑΔΕ και δεν έχει συνταχθεί το σχετικό συμβολαιογραφικό έγγραφο, θα υποβάλλεται ηλεκτρονικά.
Ειδικότερα, μέσω του myProperty υποβάλλονται τροποποιητικές δηλώσεις φόρου μεταβίβασης οι οποίες αφορούν:
- Τη μεταβίβαση ακινήτου ή τη σύσταση εμπραγμάτου δικαιώματος σε ακίνητο με επαχθή αιτία (αγοραπωλησία), για την οποία υποβάλλεται κοινή δήλωση φόρου μεταβίβασης ακινήτων από τους συμβαλλόμενους
- Την επίκληση από τον μεταβιβάζοντα της κτήσης του ακινήτου με τακτική ή έκτακτη χρησικτησία, σε συμβόλαιο μεταβίβασης της κυριότητας αυτού ή σύστασης άλλου εμπραγμάτου δικαιώματος σε αυτό με οποιαδήποτε αιτία.
- Τη διαφορά της έκτασης, εφόσον αυτή είναι μεγαλύτερη της αναγραφόμενης στον με επαχθή αιτία τίτλο κτήσης του ακινήτου, σε περίπτωση που αυτό μεταβιβάζεται ή συστήνεται εμπράγματο δικαίωμα σ’ αυτό με οποιαδήποτε αιτία.
- Τη μεταβίβαση στον εργολάβο από τον οικοπεδούχο, λόγω εκτέλεσης εργολαβικού προσυμφώνου, ιδανικού μεριδίου οικοπέδου.