Φορολογικές δηλώσεις 2021: Παγίδα και αναδρομικά πενταετίας για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων

Αντιμέτωποι με «φουσκωμένα» εκκαθαριστικά από την εφορία κινδυνεύουν να βρεθούν χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων οι οποίοι τακτοποίησαν αυθαίρετους και ημιυπαίθριους χώρους ή «διόρθωσαν» τα στοιχεία των ακινήτων τους που είχαν στη διάθεση τους οι Δήμοι.
Όσοι το προηγούμενο διάστημα προχώρησαν στις απαραίτητες διορθώσεις, τώρα έχουν περιθώριο έως τις 31 Μαΐου προκειμένου να υποβάλλουν χωρίς κανένα πρόστιμο, δήλωση στοιχείων ακινήτων, δηλαδή το έντυπο Ε9, προκειμένου να επικαιροποιηθεί η εικόνα της ακίνητης περιουσίας τους. Αντίστοιχα έως το τέλος Μαΐου έχουν περιθώριο και όσοι απέκτησαν ακίνητο ή είχαν μεταβολή στην περιουσιακή τους κατάσταση.
Οι αλλαγές που δήλωσαν χιλιάδες ιδιοκτήτες, εξαιτίας της διαφορετικής εικόνας που είχαν οι δήμοι για τα ακίνητα τους, θα πρέπει τώρα να δηλωθούν και στο Ε9. Μπορεί με αυτό τον τρόπο να γλίτωσαν το πρόστιμο από τους Δήμους, ωστόσο τώρα κινδυνεύουν να βρεθούν αντιμέτωποι με αναδρομικούς φόρους ακόμα και πέντε ετών. Αυτό σημαίνει ότι μπορεί ο ΕΝΦΙΑ να υπολογιστεί και φέτος χωρίς αλλαγές σε σχέση με πέρυσι, άρα και το εκκαθαριστικό να είναι ίδιο, αλλά οι ιδιοκτήτες που προχώρησαν σε διορθώσεις στη πλατφόρμα της ΚΕΔΕ θα κληθούν να πληρώσουν αναδρομικά τη διαφορά στον ΕΝΦΙΑ σε βάθος έως και πέντε ετών.
Οι ιδιοκτήτες ακινήτων που τακτοποίησαν ημιυπαίθριους ή αυθαίρετους χώρους και έχουν εμφανίσει στην ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΚΕΔΕ ή τους δήμους περισσότερα τετραγωνικά μέτρα από αυτά που εμφανίζονται στο Ε9 θα πρέπει να γνωρίζουν τα εξής:
Αλλαγές στην επιφάνεια ή τα εμπράγματα δικαιώματα (π.χ. πλήρης κυριότητα ή επικαρπία) ή σε άλλα στοιχεία των ακινήτων που έγιναν μέχρι την 1η Ιανουαρίου 2020 αλλά δεν έχουν δηλωθεί μέχρι σήμερα στο Ε9 – Περιουσιολόγιο θα πρέπει να δηλωθούν με τροποποιητική διορθωτική δήλωση Ε9 στην ηλεκτρονική εφαρμογή στο Taxisnet).
Οι διορθώσεις γίνονται χωρίς την επιβολή του προστίμου των 100 ευρώ και μπορούν να ξεκινούν από το έτος 2010.
Μετά την υποβολή της τροποποιητικής διορθωτικής δήλωσης εκδίδεται νέο εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ για τα έτη από το 2015 και μετά. Για παράδειγμα, εάν ένας ημιυπαίθριος χώρος τακτοποιήθηκε το 2019 αλλά δεν έχει δηλωθεί στο Ε9 μπορεί να δηλωθεί τώρα.
Στην περίπτωση αυτή, ο ΕΝΦΙΑ που θα κληθεί να πληρώσει ο ιδιοκτήτης του ακινήτου για το 2020 θα είναι μεγαλύτερος από το εκκαθαριστικό που έλαβε τον Σεπτέμβριο του 2020.
Οποιαδήποτε αλλαγή στην εικόνα της περιουσιακής κατάστασης η οποία έγινε μετά την 1η Ιανουαρίου 2020 θα πρέπει να αποτυπωθεί στο έντυπο Ε9 έτους 2021 μέχρι τις 31 Μαΐου 2021.