ΑΑΔΕ: Σαρωτικές διασταυρώσεις σε αδήλωτα Airbnb, εισπράξεις μέσω Βooking και τζίρο ξενοδοχείων

Σφίγγει ο φορο-ελεγκτικός μηχανισμός γύρω από ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων τύπου Airbnb καθώς η ΑΑΔΕ πρόκειται να ξεκινήσει μαζικούς ελέγχους για τον εντοπισμό κρυμμένων εισοδημάτων.
Από τη δαγκάνα της εφορίας δεν θα ξεφύγουν και ξενοδοχειακά καταλύματα που λειτουργούν μέσω της πλατφόρμας Booking, για να εντοπιστεί τυχόν τζίρος που δεν έχει δηλωθεί.
Στο μικροσκόπιο της φορολογικής διοίκησης θα βρεθούν ιδιοκτήτες ακινήτων που δεν δήλωσαν εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις κατοικιών τυπου Αirbnb αλλά και τα στοιχεία για βραχυχρόνιες μισθώσεις μέσω της Booking βασει της συμφωνίας που έχει υπογράψει η ΑΑΔΕ με τις πλατφόρμες βραχυχρονιας μίσθωσης για την παροχή στοιχείων σχετικά με τον αριθμό και το κόστος μισθώσεων.
Οι δηλώσεις των ιδιοκτητών ακινήτων θα διασταυρωθούν με τα στοιχεία, που έχουν αποστείλει οι πλατφόρμες βραχυχρόνιων μισθώσεων, αλλά και με στοιχεία που θα εξαχθούν από τουςελέγχους των πιστωτικών καρτών και των τραπεζικών λογαριασμών των ιδιοκτητών.
Ειδικότερα, για τα ξενοδοχεία το Επιχειρησιακό πρόγραμμα της ΑΑΔΕ εκτός από τις διασταυρώσεις προβέπει και ειδικούς φορολογικούς στα έσοδα που δήλωσαν κατά τις προηγούμενες φορολογικές χρήσεις
Ποιοι μπαίνουν στο στόχαστρο
Ειδικότερα από το κόσκινο της εφορίας θα περάσουν αδήλωτα ακίνητα, περιπτώσεις ψευδών δηλώσεων για τα στοιχεία των ακινήτων και τη διάρκεια της εκμίσθωσης ακινήτων.
Ακόμη περιπτώσεις ιδιοκτητών ή διαχειριτών που ενοικιάζουν πάνω από δύο ακίνητα με βραχυχρόνια μίσθωση και δεν έχουν μετατρέψει το ΑΦΜ τους σε επαγγελματικό αλλά και ξενοδοχεία οι οποίες τυχόν έχουν αποκρύψει εισπράξεις.
Πρόστιμα
Όσοι εντοπιστούν να μην έχουν δηλώσει στην Εφορία τα εισοδήματα που έχουν εισπράξει από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων θα κληθούν να πληρώσουν φόρους, αλλά και υψηλά πρόστιμα, που φθάνουν έως και το 100% των εισοδημάτων που εισέπραξαν.
Σύμφωνα με τη διαδικασία ,οι πλατφόρμες εχουν διαβιβάσει στην ΑΑΔΕ αναλυτικά στοιχεία για τις συναλλαγές που πραγματοποιούν οι χρήστες τους. Τα δεδομένα περιλαμβάνουν όνομα, διεύθυνση, ΑΦΜ, όνομα και κατόχου ΙΒΑΝ τραπεζικού λογαριασμού, το εισόδημα που εισπράχθηκε, προμήθειες, αμοιβές και φόρους που καταβλήθηκαν, διεύθυνση ακινήτου, ημέρες μίσθωσης, σύνολο των ετησίων ενοικιάσεων (διανυκτερεύσεων) της κάθε καταχώρησης κ.λπ.
Όσοι εντοπιστούν από τις διασταυρώσεις στοιχείων ότι έχουν λάθη και απόκρυψη εισοδήματος, τα πράγματα θα είναι δυσκολότερα από κάθε άλλη φορά, καθώς έχει αλλάξει η νομοθεσία και τα πρόστιμα έχουν γίνει «τσουχτερά».
Συγκεκριμένα, τα πρόστιμα για ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων τύπου Airbnb μέχρι και το έτος 2023 ξεκινούν από 5.000 ευρώ και φθάνουν έως 20.000 ευρώ.Από την 1η Ιανουαρίου 2024 οι «καμπάνες» έγιναν πιο «τσουχτερές», καθώς για μη εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης επιβάλλεται αυτοτελές πρόστιμο ανά έτος, ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων του φορολογικού έτους που διαπράττεται παράβαση, το οποίο δεν μπορεί να είναι μικρότερο των 5.000 ευρώ.
Σε περίπτωση μη τήρησης εκ νέου των προϋποθέσεων εντός ενός έτους από την έκδοση της πράξης επιβολής του προστίμου, το πρόστιμο αυξάνεται στο διπλάσιο του αρχικώς επιβληθέντος. Για μη υποβολή ή υποβολή ανακριβούς Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής το πρόστιμο είναι ίσο με το διπλάσιο του μισθώματος, όπως αυτό εμφανίζεται στην ψηφιακή πλατφόρμα, και σε περίπτωση εκπρόθεσμης Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ύψους 100 ευρώ.
Νέες ομάδες
Στη διενέργεια των ελέγχων και διασταυρώσεων θα συμβάλλουν οι δυο νέες ομάδας κρούσης που συστήνει η ΑΑΔΕ: Το κέντρο ειδικών δυνάμεων φορολογικών και τελωνειακών ελέγχων και ερευνών. Αυτή η ειδικά σχεδιασμένη δομή θα χρησιμεύσει ως κεντρικός κόμβος συντονισμού, ενισχύοντας τη συνεργασία και την αποτελεσματικότητα μεταξύ των εξειδικευμένων ελεγκτικών δυνάμεων, επεμβαίνοντας στοχευμένα σε πραγματικό χρόνο στο πεδίο.
Η ειδική μονάδα μαζικών ψηφιακών διασταυρώσεων που θα διαθέτει καινοτόμα εργαλεία όπως ανάλυση μεγάλων δεδομένων, συγκριτική αξιολόγηση, διαδικτυακές έρευνες και έλεγχοι ψηφιακών συστημάτων τιμολόγησης.