Ακίνητα: Συνεχίζεται το ράλι στις αγοραπωλησίες παρά την έκρηξη τιμών

Σε τροχιά ανόδου κινούνται οι αγοραπωλησίες ακινήτων κατά το πρώτο εξάμηνο του έτους παρά την εκρηκτική αύξηση που καταγράφουν οι τιμές στην κτηματαγορά.
Η «όρεξη» Ελλήνων και ξένων για επενδύσεις στην αγορά ακινήτων παραμένει ακόρεστη όπως αποτυπώνεται στα στοιχεία που καταγράφονται στο Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων αποκαλύπτουν ότι πραγματοποιήθηκαν περισσότερες από 27.000 αγοραπωλησίες από τις αρχές της χρονιάς με την αξία τους να ανέρχεται στα 2,52 δισ. ευρώ. Τα έσοδα από το φόρο μεταβίβασης που έχει εισπράξει το δημόσιο άγγιξε τα 314 εκατ. ευρώ την ίδια χρονική περίοδο εμφανίζοντας αύξηση 20,21% σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2023 που είχαν ανέλθει σε 260,92 εκατ. ευρώ.
Αντίθετα με την αύξηση στις μεταβιβάσεις ακινήτων, πτωτικά κινήθηκαν οι κληρονομιές, δωρεές και γονικές παροχές..Οι γονικές παροχές διαμορφώθηκαν σε 24,46 εκατ. ευρώ από 26,65 εκατ. ευρώ που είχαν εισπραχθεί το αντίστοιχο διάστημα του 2023 ,με τη μείωση να φτάνει στο 8,22% ενώ οι φόροι κληρονομιών ανήλθαν σε 85,24 εκατ. ευρώ ,μειωμένοι κατά 9,82% σε σύγκριση με το αντίστοιχο περυσινό διάστημα.
Επισημαίνεται ότι ο προϋπολογισμός προβλέπει φέτος αυξημένα έσοδα από μεταβιβάσεις ακινήτων με τις συνολικές εισπράξεις να ξεπερνούν τα 800 εκατ. ευρώ. Ανά κατηγορία οι φόροι από τις αγοραπωλησίες θα φθάσουν στα 570 εκατ. ευρώ ενώ επιπλέον 235 εκατ. ευρώ αναμένεται ότι θα εισρεύσουν στα κρατικά ταμεία από γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές. Αναλυτικότερα τα έσοδα από αγοραπωλησίες κατοικιών και επαγγελματικών ακινήτων θα ανέλθουν στα 459 εκατ. ευρώ από 369 εκατ. ευρώ το 2023 και άλλα 111 εκατ. ευρώ θα εισπραχθούν από τις πωλήσεις οικοπέδων και αγροτεμαχίων.
122.000 δηλώσεις
Από τον Ιανουάριο μέχρι και τον Ιούνιο υποβλήθηκαν 122.000 δηλώσεις φόρου μεταβίβασης. Από αυτές πάνω από 55.000 είναι δηλώσεις φόρου γονικής παροχής, 35.066 δηλώσεις δωρεών και περισσότερες από 61.000 ηλεκτρονικές δηλώσεις φόρου κληρονομιάς.
«Πρωταθλήτρια» η Αθήνα
Τα πρωτεία στις μεταβιβάσεις κατέχει ο Δήμος της Αθήνας όπου έχουν πραγματοποιηθεί περί τις 3.9000 αγοραπωλησίες ακινήτων σύμφωνα με τα στοιχεία που έχουν αναρτηθεί από τους συμβολαιογράφους στο Μητρώο Μεταβιβάσεων Ακινήτων. Με στόχο να μην εκτοξευτούν περαιτέρω οι οι τιμές των ακινήτων , αναμένεται το οικονομικό επιτελείο να «παγώσει» και τις αντικειμενικές αξίες έως και το 2025. Ωστόσο, οι διαφορές μεταξύ αντικειμενικών και εμπορικών τιμών είναι μεγάλες κάτι που φαίνεται από τις αναρτημένες στο Μητρώο Μεταβιβάσεων Αξιών, αγοραπωλησίες. Οπως δείχνουν τα στοιχεία από τις αγοραπωλησίες που είναι αναρτημένες στο Μητρώο Μεταβιβάσεων Αξιών,η ψαλίδα μεταξύ των εμπορικών και αντικειμενικών τιμών μεγαλώνει. Είναι χαρακτηριστικό ότι στα Εξάρχεια ένα διαμέρισμα 119 τμ. του 4ου ορόφου που κατασκευάστηκε το 1967 πουλήθηκε στην τιμή των 405.000 ευρώ ή 3.403 ευρώ το τετραγωνικό ενώ στην περιοχή η αντικειμενική αξία έχει οριστεί στα 2.200 ευρώ/τμ.
Αύξηση μεταβιβάσεων από τα νέα προγράμματα
Στο οικονομικό επιτελείο εκτιμούν ότι οι μεταβιβάσεις ακινήτων θα ενισχυθούν με τα προγράμματα «Σπίτι μου 2» και Ανακαινίζω ενοικιάζω.
Σύμφωνα με τον σχεδιασμό τον Ιανουάριο αναμένεται να τεθεί σε εφαρμογή το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2». Πρόκειται για ένα νέο πρόγραμμα χαμηλότοκων στεγαστικών δανείων για την αγορά πρώτης κατοικίας. Τα δάνεια θα είναι στο 50% άτοκα με χρηματοδότηση από πόρους του Ταμείου Ανάκαμψης και το υπόλοιπο 50% θα είναι έντοκο τραπεζικό δάνειο. Στην περίπτωση τρίτεκνων το άτοκο δάνειο θα είναι στο 75% από το Ταμείο Ανάκαμψης και 25% έντοκο τραπεζικό δάνειο.Στο νέο πρόγραμμα διευρύνονται τα ηλικιακά κριτήρια των δικαιούχων έως τα 50 έτη όπως και τα εισοδηματικά κριτήρια. Συγκεκριμένα απευθύνεται σε άτομα ή ζευγάρια από 25 έως 50 ετών με εισόδημα έως 20.000 ευρώ για άγαμους, έως 28.000 ευρώ για ζευγάρια συν 4.000 ευρώ ανά παιδί, έως 31.000 ευρώ για μονογονεϊκή οικογένεια και 5.000 ευρώ επιπλέον για κάθε παιδί. Αφορά ακίνητα που έχουν αξία συμβολαίου έως 250.000 ευρώ, έως 150 τετραγωνικά μέτρα και κατασκευής έως και το 2007.
Στο πρόγραμμα «Ανακαινίζω-Νοικιάζω» αυξάνεται η επιδότηση στο 60%, φθάνοντας έως τις 8.000 ευρώ, όπως και το τελικό ύψος του κόστους επισκευής και ανακαίνισης, το οποίο διαμορφώνεται στις 13.330 ευρώ.