Έτος "ΜΙΔΑ" το 2026: Πώς θα ολοκληρωθεί η μεγαλύτερη απογραφή ακινήτων

Ένα από τα μεγάλα στοιχήματα του υπουργείου Οικονομικών και της ΑΑΔΕ για το 2026 θα είναι να λειτουργήσει για πρώτη φορά ένα ολοκληρωμένο ψηφιακό μητρώο με την ακίνητη περιουσία όλων των Ελλήνων. Το σχέδιο θα τεθεί σε εφαρμογή από τις αρχές του χρόνου με στόχο μέσα στη χρονιά να τρέξουν ολοκληρωμένες μαζικές ψηφιακές αλλά και στοχευμένες διασταυρώσεις. Που βρίσκονται όλα αυτά τα εκατοντάδες χιλιάδες ακίνητα που δηλώνονται ως "κλειστά"; Σε ποιον ανήκουν; Μήπως υποκρύπτονται περιπτώσεις αδήλωτης ενοικίασης; Για τα εμφανιζόμενα ως μισθωμένα ακίνητα -από αγροτεμάχια μέχρι διαμερίσματα- υπάρχουν τα σχετικά μισθωτήρια; Και ποιο μίσθωμα προβλέπουν; Τι γίνεται με τις περιπτώσεις της δωρεάν παραχώρησης ακινήτων; Και ποιες είναι οι "κύριες κατοικίες" για τις οποίες δίδονται εκατοντάδες εκατομμύρια ευρώ κάθε χρόνο από τα κονδύλια της κοινωνικής πολιτικής;
Εν έτη 2026, η Ελλάδα δεν διαθέτει ακόμη τέτοιο ψηφιακό μητρώο. Η πολιτεία ετοιμάζεται να χορηγήσει και πάλι εκατοντάδες εκατομμύρια ευρώ επιδοτήσεων για την ανακαίνιση κλειστών ή ιδιοκατοικούμενων διαμερισμάτων και δεν έχει πλήρη εικόνα για το ποια είναι αυτά τα κλειστά ακίνητα. Ουσιαστικά, άλλο ένα μέτρο για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης θα ξεκινήσει να υλοποιείται στα "τυφλά". Πώς θα διορθωθεί αυτό; Μέσα στον Ιανουάριο, θα εκδοθούν όλες οι απαιτούμενες υπουργικές αποφάσεις για να ξεκινήσει η λειτουργία του περίφημου "Μητρώου Ιδιοκτησίας Ακινήτων". Στόχος, να ενοποιηθούν όλες οι βάσεις δεδομένων του δημοσίου που διαθέτουν πληροφορίες για τα περίπου 17-18 εκατομμύρια ακίνητα που υπάρχουν στη χώρα. Μιλάμε από τα μητρώα των δήμων και τα αρχεία της ΑΑΔΕ μέχρι το Κτηματολόγιο και τον ΔΕΔΔΗΕ. Η έναρξη της διαδικασίας διασταυρώσεων θα φέρει στην επιφάνεια χιλιάδες προβλήματα. Το ίδιο ακίνητο δεν έχει την ίδια εικόνα στο μητρώο της εφορίας και στο αντίστοιχο του κτηματολογίου. Ούτε τα τετραγωνικά ταυτίζονται πάντοτε με αυτά που εμφανίζονται στο αρχείο του ΔΕΔΔΗΕ για την είσπραξη των δημοτικών τελών.
Τι θα λένε αυτές οι υπουργικές αποφάσεις; Τις λεπτομέρειες για την ενοποίηση των μητρών αλλά και τις πληροφορίες που θα κληθούν να δώσουν οι ίδιοι οι ιδιοκτήτες οι οποίοι θα χρειαστεί να εμπλακούν. Η βασική πληροφορία που θα κληθούν να δώσουν, θα είναι η χρήση του κάθε ακινήτου. Θα δηλώσουν δηλαδή -ψηφιακά- αν το ακίνητο είναι κλειστό, αν αποτελεί την πρώτη κατοικία, αν είναι δευτερεύουσα κατοικία ή εξοχικό, αν ενοικιάζεται, αν παραχωρείται δωρεάν κλπ. Έτσι, η διάσπαρτη σήμερα πληροφορία για τις χρήσεις των ακινήτων θα συγκεντρωθεί σε ένα μητρώο ολοκληρώνοντας για πρώτη φορά την απογραφή της χρήσης των ακινήτων που υπάρχουν εντός της ελληνικής επικράτειας.
Το δεύτερο "στοίχημα" θα είναι να ταυτοποιηθεί η εικόνα των ακινήτων έτσι όπως έρχεται από το Κτηματολόγιο με την αντίστοιχη που υπάρχει στο περιουσιολόγιο της εφορίας. Εδώ και αν θα υπάρξουν ζητήματα. Όμως το ζητούμενο είναι να ολοκληρωθεί αυτό το έργο κάτι που -μεταξύ άλλων- θα συμβάλλει και την επιτάχυνση της διαδικασίας μεταβίβασης των ακινήτων. Η Ελλάδα, παραδοσιακά κατατάσσεται στις τελευταίες θέσεις της παγκόσμιας κατάταξης όσον αφορά στις χρονοβόρες διαδικασίες που απαιτούνται για την ολοκλήρωση μιας μεταβίβασης. Ο στόχος είναι, όταν το μητρώο θα λειτουργήσει, να συμβάλλει στην επίλυση και αυτού του προβλήματος