Dimand: Στροφή στην κοινωνική κατοικία - Πώς θα διαθέσει νέα σπίτια με 600 ευρώ ενοίκιο

Σε τέσσερις βασικούς πυλώνες επικεντρώνει η Dimand την αναπτυξιακή της πορεία έως το 2030, τις αστικές αναπλάσεις, τα project τύπου Skyline, την κοινωνική κατοικία και το hospitality, όπως επισήμανε ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας, Δημήτρης Ανδριόπουλος, κατά την παρουσίαση των οικονομικών αποτελεσμάτων του 2025 στο Χρηματιστήριο Αθηνών. Ιδιαίτερο βάρος δίνεται πλέον στην ανάπτυξη κατοικιών που θα απευθύνονται σε ανθρώπους μεσαίων εισοδημάτων, σε μια αγορά όπου το κόστος ενοικίασης αυξάνεται διαρκώς.
Από την Πέτρου Ράλλη ξεκινά η προσιτή στέγη
Η Dimand εισέρχεται οργανωμένα στον χώρο της προσιτής στέγης, επιδιώκοντας να καλύψει ένα κενό που γίνεται ολοένα πιο εμφανές, μέσα από συνεργασίες με την Πολιτεία και με σαφείς όρους που θα συνδέουν το ενοίκιο με τα πραγματικά οικονομικά δεδομένα των νοικοκυριών.
Το πρώτο βήμα γίνεται με ένα πιλοτικό έργο στην ευρύτερη περιοχή της Πέτρου Ράλλη, στην περιοχή του Ελαιώνα, όπου σχεδιάζεται η δημιουργία συγκροτήματος με περίπου 140 διαμερίσματα επιφάνειας από 65 έως 100 τμ.. Οι κατοικίες αυτές θα διατεθούν αποκλειστικά προς μίσθωση, με το κόστος να διαμορφώνεται σε επίπεδα που δεν θα ξεπερνούν το 25% έως 30% του εισοδήματος των ενοικιαστών. Στην πράξη, αυτό μεταφράζεται οτι αν ένα νοικοκυριό έχει αθροιστικό εισόδημα 2.400 ευρώ, το ενοίκιο θα είναι περίπου 600 ευρώ. Παράγοντες όπως η πιθανή επιδότηση μισθώματος ή η ενίσχυση των υποδομών γύρω από τα ακίνητα θα παίξουν καθοριστικό ρόλο στη βιωσιμότητα του μοντέλου.
Εφόσον τα πρώτα συμπεράσματα είναι θετικά, ο σχεδιασμός προβλέπει την επέκταση της δραστηριότητας με αντίστοιχα έργα σε Αθήνα, Πειραιά και Θεσσαλονίκη, αξιοποιώντας ακίνητα που έχουν ήδη εντοπιστεί.
Yλοποιεί 13 μεγάλα έργα προσηλωμένη στο μοντέλο ανάπτυξη- exit
Όσον αφορά τη στρατηγική, η Dimand παραμένει προσηλωμένη στο μοντέλο ανάπτυξη- exit, με αποεπένδυση σε όλα τα έργα που υλοποιεί, μέσ σε 1-2 χρόνια. Συνολικά, η εταιρεία υλοποιεί 13 μεγάλα έργα, τα οποία διαμορφώνουν ένα χαρτοφυλάκιο άνω του 1,3 δισ. ευρώ, εξασφαλίζοντας σημαντικό μέρος των μελλοντικών της αποδόσεων.
Το σύνολο του χαρτοφυλακίου προχωρά σε διαφορετικά στάδια ωρίμανσης. Το ΦΙΞ στη δυτικη Θεσσαλονίκη «μπαινει σε δύο εβδομάδες στις ράγες», όπως χαρακτηριστικά είπε ο κ. Ανδριόπουλος, με στόχο ολοκλήρωσης επίσης το 2027 και αποεπένδυση το 2028.
Σε ό,τι αφορά τα έργα που βρίσκονται σε εξέλιξη, το IQ Athens αναμένεται να ολοκληρωθεί το 2027, με πιθανή έξοδο ακόμη και νωρίτερα. Αντίστοιχα, τα έργα logistics στην Αγχίαλο Θεσσαλονίκης και το project 3V κινούνται με ορίζοντα ολοκλήρωσης το 2028 και έξοδο έως το 2029.
Το μεγαλύτερο project της εταιρείας, στις Γούρνες Ηρακλείου, όπου θα κατασευαστουν 1-2 ξενοδοχεία με 400 κλειδιά, εκτείνεται χρονικά μέχρι το 2029, ενώ η πλήρης αξιοποίησή του τοποθετείται έως το 2030.
Ακίνητα όπως το κτίριο της ΕΕΔΕ είναι πλήρως μισθωμένα και επίσης κατευθύνονται προς αποεπένδυση μέσα στο ίδιο έτος, ενώ το Μέγαρο ΤΕΕ, που υλοποιείται σε συνεργασία με τη ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ, συμβάλλει καθοριστικά στη μεταμόρφωση της περιοχής του Αγίου Διονυσίου.
Μερισματικη πολιτική
Τέλος, αναφερόμενος στη μερισματική πολιτική, ο CEO της Dimand ξεκαθάρισε ότι η στάση της εταιρείας παραμένει αμετάβλητη προς το παρόν, δίνοντας έμφαση στη δημιουργία αξίας και όχι στην άμεση διανομή κερδών. Όπως σημείωσε, οι μέτοχοι δεν εστιάζουν στο βραχυπρόθεσμο όφελος, αλλά στις αποδόσεις που προκύπτουν μέσα από τη συνεχή ανάπτυξη, αντιμετωπίζοντας τη συμμετοχή τους στην εταιρεία ως μια επένδυση με προοπτική και διαρκή ενίσχυση της αξίας της.
Παράλληλα, υπογράμμισε ότι η παρουσία εγχώριων θεσμικών επενδυτών αποτελεί συνειδητή επιλογή, με τη διεύρυνση προς το εξωτερικό να τοποθετείται σε μεταγενέστερο στάδιο, όταν το διεθνές περιβάλλον καταστεί πιο σταθερό.