Ακίνητα: Οι παρεμβάσεις του Κ. Μητσοτάκη για την αύξηση της προσφοράς στέγης

Ο πρωθυπουργός αναμένεται να ανακοινώσει αύριο το βράδυ στο πλαίσιο της ΔΕΘ τις προτάσεις της κυβέρνησης για την αύξηση της προσφοράς κατοικίας, παρουσιάζοντας έναν ολοκληρωμένο σχεδιασμό με δύο βασικούς άξονες και πρόσθετες δράσεις. Στόχος είναι να αντιμετωπιστούν οι προκλήσεις της στεγαστικής κρίσης και να αυξηθεί η διαθεσιμότητα ακινήτων, ενώ η εφαρμογή των μέτρων θα δείξει κατά πόσο είναι αποτελεσματικά και ικανά να φέρουν τα επιθυμητά αποτελέσματα.
Ο πρώτος άξονας εστιάζει στα κλειστά διαμερίσματα και τα πιθανά κίνητρα για την επανένταξή τους στην αγορά. Οι αποφάσεις που θα ληφθούν θα είναι καθοριστικές για την ενεργοποίηση των ιδιοκτητών και τη μείωση του αριθμού των κενών κατοικιών, οι οποίες παραμένουν εκτός κυκλοφορίας. Αναμένεται να ανακοινωθούν φορολογικές απαλλαγές για τους ιδιοκτήτες που θα επιστρέψουν τα διαμερίσματά τους σε μακροχρόνια μίσθωση, μειώνοντας παράλληλα τα αντικίνητρα για όσους δεν συμμορφώνονται. Αυτές οι πρωτοβουλίες στοχεύουν στη μείωση της συνεχιζόμενης αύξησης των ενοικίων και στη βελτίωση της συνολικής εικόνας της αγοράς κατοικίας.
Ο δεύτερος άξονας αφορά τη ρύθμιση της βραχυχρόνιας μίσθωσης, ένα ζήτημα που απασχολεί ιδιαίτερα την κοινωνία και τον κλάδο της φιλοξενίας, καθώς τα τελευταία χρόνια παρατηρείται ραγδαία αύξηση των διαθέσιμων καταλυμάτων μέσω πλατφορμών όπως το Airbnb. Στην Αττική μόνο, οι διαθέσιμες κλίνες αυξήθηκαν κατά 770% μέσα σε μία δεκαετία, επηρεάζοντας άμεσα τη διαθεσιμότητα και τις τιμές των κατοικιών. Για την αντιμετώπιση του ζητήματος, εξετάζεται η ενεργοποίηση του θεσμικού πλαισίου που επιτρέπει την επιβολή γεωγραφικών περιορισμών στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, με σκοπό την προστασία της κατοικίας.
Περιορισμοί στις βραχυχρόνιες μισθώσεις
Σύμφωνα με το άρθρο 111 του ν. 4446/2016, υπάρχει η δυνατότητα καθορισμού περιοχών όπου θα ισχύουν περιορισμοί στις βραχυχρόνιες μισθώσεις. Οι περιορισμοί αυτοί μπορεί να περιλαμβάνουν την απαγόρευση μίσθωσης για περισσότερα από δύο ακίνητα ανά ΑΦΜ, καθώς και χρονικούς περιορισμούς, όπως η απαγόρευση μίσθωσης κάθε ακινήτου για περισσότερες από 90 ημέρες ετησίως. Σε μικρά νησιά κάτω των 10.000 κατοίκων, ο χρονικός περιορισμός μπορεί να μειωθεί σε 60 ημέρες, ενώ αν τα ετήσια έσοδα είναι κάτω από 12.000 ευρώ, υπάρχει η δυνατότητα παράτασης του μέγιστου χρόνου μίσθωσης.
Οι αλλαγές αυτές αναμένεται να εφαρμοστούν από τη νέα τουριστική περίοδο, ώστε να αποφευχθεί η αναστάτωση στον κλάδο της βραχυχρόνιας μίσθωσης και να δοθεί ο απαραίτητος χρόνος προσαρμογής στους ιδιοκτήτες. Η στρατηγική αυτή εντάσσεται σε ένα ευρύτερο πλαίσιο μέτρων, που περιλαμβάνει και την προσφορά σημαντικών φορολογικών απαλλαγών σε όσους μετατρέπουν τα ακίνητά τους από βραχυχρόνιας σε μακροχρόνιας μίσθωσης, επιδιώκοντας να αυξήσουν την προσφορά κατοικιών και να αναχαιτίσουν τις αυξανόμενες τιμές των ενοικίων. Η φορολογική απαλλαγή θα ισχύσει για διάστημα από 2 έως 3 χρόνια, ενώ το μέτρο δεν αφορά μόνο τους ιδιοκτήτες κλειστών διαμερισμάτων αλλά και εκείνους που δραστηριοποιούνται στον τομέα της βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Επιπλέον, οι προαναφερόμενες δράσεις θα συνοδευτούν από μια σειρά συμπληρωματικών μέτρων που στοχεύουν στη συνολική ενίσχυση της στεγαστικής πολιτικής. 

Αυτά περιλαμβάνουν:

Σπίτι μου: Το πρόγραμμα «Σπίτι μου» διευρύνεται για να καλύψει περισσότερους δικαιούχους, αυξάνοντας τα ηλικιακά όρια για τους αιτούντες (30-49 ετών) και τα εισοδηματικά κριτήρια (έως 40.000 ευρώ). Επιπλέον, για τους πολύτεκνους το ποσό δανεισμού θα αυξάνεται κατά 4.000 ευρώ για κάθε παιδί, ενώ τα επιτόκια δανεισμού για την αγορά στέγης θα είναι μηδενικά, κάνοντας πιο προσιτή την απόκτηση κατοικίας για πολλές οικογένειες.
Επιτόκια δανεισμού: Εξετάζεται το ενδεχόμενο μείωσης των επιτοκίων δανεισμού ειδικά για τρίτεκνες οικογένειες, προσφέροντας περαιτέρω στήριξη σε αυτές τις κοινωνικές ομάδες και διευκολύνοντας την απόκτηση κατοικίας.
Κοινωνική αντιπαροχή: Το πρόγραμμα «Κοινωνική Αντιπαροχή» προωθεί την ανέγερση περισσότερων από 2.500 κατοικιών, που θα διατεθούν σε νέους έως 39 ετών, με έμφαση στις πολύτεκνες οικογένειες. Το πρόγραμμα φιλοδοξεί να ενισχύσει την προσφορά προσιτής στέγης και να στηρίξει τις νέες οικογένειες σε μια περίοδο που οι στεγαστικές ανάγκες είναι αυξημένες.
Η κυβέρνηση, μέσω αυτών των μέτρων, στοχεύει να ανακουφίσει την αγορά κατοικίας και να προσφέρει βιώσιμες λύσεις στο πρόβλημα της στέγης, δημιουργώντας συνθήκες που θα επιτρέψουν σε περισσότερους πολίτες να αποκτήσουν ή να νοικιάσουν μια προσιτή κατοικία. Η στρατηγική αυτή είναι μέρος μιας ευρύτερης προσπάθειας για την καταπολέμηση της στεγαστικής κρίσης, με έμφαση στην ενίσχυση της διαθεσιμότητας ακινήτων, τη μείωση των ενοικίων και τη βελτίωση των όρων διαβίωσης για χιλιάδες οικογένειες.