Από πότε θα ισχύσουν οι μειωμένες αντικειμενικές αξίες

Σε μικρές μειώσεις των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων και σε ελάχιστους δήμους της χώρας θα προχωρήσει το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, στο πλαίσιο της διαδικασίας των ενστάσεων που έχουν υποβληθεί.
Οι δήμοι είχαν υποβάλει αιτήματα έως τον Φεβρουάριο του 2023, με τεκμηριωμένες θέσεις τους, σχετικά με τη αναγκαιότητα αναθεώρησης των τιμών εφορίας των ακινήτων.
Πρόκειται για 145 δήμους οι οποίοι θεωρούν ότι οι αντικειμενικές αξίες που καθόρισε το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών είναι υψηλότερες από τις τιμές αγοράς των ακινήτων.
Στη συνέχεια το υπουργείο Οικονομικών παρέπεμψε τις προτάσεις τους σε ειδική επιτροπή εμπειρογνωμόνων, η οποία μελετάει τα αιτήματα συγκρίνοντας τις τιμές που προτείνουν οι δήμοι με τιε τρέχουσες τιμές αγοράς των ακινήτων στις συγκεκριμένες ζώνες.
Εφόσον διαπιστωθεί ότι πράγματι υπάρχει δυσαρμονία και οι αντικειμενικές αξίες είναι υψηλότερες των τιμών αγοράς, τότε θα γίνουν οι ανάλογες προσαρμογές.
Σε διαφορετική περίπτωση, τα αιτήματα θα απορριφθούν και θα παραμείνουν σε ισχύ οι υφιστάμενες αντικειμενικές τιμές.
Ωστόσο, οι συνεχιζόμενες αυξήσεις των αγοραίων τιμών οδηγούν την όλη διαδικασία σε αδιέξοδο.
Σύμφωνα με πληροφορίες από το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, στις περισσότερες ζώνες των 145 δήμων περιοχές που ζητήθηκαν μειώσεις των αντικειμενικών τιμών, οι τιμές αγοράς σήμερα είναι ίσες ή υψηλότερες από τις αντικειμενικές αξίες.
Στο πλαίσιο αυτό, δεν θα γίνει καμία αλλαγή των αντικειμενικών τιμών για τη συντριπτική πλειοψηφία των δήμων, ενώ ορισμένες προσαρμογές θα γίνουν μόνο σε ορισμένες ζώνες όπου οι τρέχουσες αντικειμενικές αξίες, οι οποίες ισχύουν από την 1-1-2022, είναι υψηλότερες από τις αγοραίες τιμές των ακινήτων.
Δηλαδή, μειώσεις αντικειμενικών θα γίνουν μόνο στις περιοχές που οι αγοραίες τιμές εξακολουθούν να είναι χαμηλότερες των αντικειμενικών τιμών.
Από πότε θα ισχύσουν
Οι νέες αναθεωρημένες αντικειμενικές αξίες, σε όποιες περιοχές αλλάξουν, θα ισχύσουν από την 1η Ιανουαρίου 2024 και σε καμία περίπτωση δεν θα ισχύσουν αναδρομικά.
Δεν πρόκειται δηλαδή να ισχύσουν από την 1η Ιανουαρίου 2022, όταν και εφαρμόστηκαν οι τρέχουσες αντικειμενικές τιμές, γιατί σε αυτή την περίπτωση, θα έπρεπε το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών να επιστρέψει ΕΝΦΙΑ, φόρους μεταβίβασης και άλλους φόρους και τέλη.
Έτσι, δεν τίθεται θέμα επιστροφής του ΕΝΦΙΑ για τα έτη 2022 και 2023, αλλά στις λίγες ζώνες που θα μειωθούν οι αντικειμενικές τιμές, ο ΕΝΦΙΑ θα μειωθεί από το 2024.
Η λελογισμένη αναπροσαρμογή των αντικειμενικών τιμών σε ελάχιστους δήμους και σε ελάχιστες ζώνες, είναι και ο λόγος που οι νέες τιμές δεν ανακοινώθηκαν προεκλογικά.
Αν οι μειώσεις ήταν γενικές θα ήταν ένα καλό προεκλογικό δώρο για τους νυν δημάρχους που στηρίζονταν από τη ΝΔ.
Όμως δεν πρόκειται για ευρείες μειώσεις αλλά για περιορισμένες με πολλούς δυσαρεστημένους και έτσι η αναπροσαρμογή αφέθηκε για μετά τις εκλογές.