Ακίνητα: Με τον αραμπά η διόρθωση των αντικειμενικών τιμών που έχουν ζητήσει Δήμοι

Στον αέρα παραμένει, δύο χρονιά μετά την υποβολή των αιτημάτων στο Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας, η διαδικασία διόρθωσης των αντικειμενικών τιμών ακινήτων.
Από τους 169 δήμους που αρχικά υπέβαλαν ενστάσεις, το Υπουργείο κατέληξε ότι μόλις σε 12 δήμους θα προχωρήσει η διαδικασία της επανεξέτασης των τιμών ζώνης. Ωστόσο, και για αυτούς του 12 δήμους μέχρι στιγμής δεν καταγράφεται καμία κινητικότητα καθώς οι ιδιώτες εκτιμητές δεν έχουν παραδώσει τις εισηγήσεις τους.
Μετά την πραγματοποίηση δημόσιας κλήρωσης μεταξύ των εκτιμητών που εκδήλωσαν ενδιαφέρον το περασμένο καλοκαίρι, θα έπρεπε να υποβληθούν νέες εκτιμήσεις για τον επαναπροσδιορισμό της φορολογητέας αξίας των ακινήτων και μάλιστα σε διάστημα 15 ημερών από την ανάληψη της σχετικής υποχρέωσης.
Η διαδικασία όμως μοιάζει να έχει κολλήσει καθώς οι εκτιμητές δεν έχουν ακόμα υποβάλει τις σχετικές εισηγήσεις στην πολιτική ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών.
Παράγοντες της αγοράς εκτιμούν ότι η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων σε αυτές τις περιοχές θα πραγματοποιηθεί με τη νέα παρέμβαση που θα προωθήσει το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών .
Σε ποιους Δήμους θα γινόταν επανεξέταση
Στη λίστα με τους δήμους στους οποίους επρόκειτο να επανεξεταστούν οι τιμές ζώνης από ιδιώτες εκτιμητές, περιλαμβάνονται αυτοί των Αγ. Αναργύρων – Καματερού, Βριλησσίων, Χαλανδρίου, Γλυφάδας, Πειραιά, Ιθάκης, Καρπάθου, Λουτρακίου, Σύμης, Πύργου, Ρόδου και Λέρου.
Οι εκτιμητές αφού ολοκλήρωναν το έργο τους θα έπρεπε να υποβάλουν την πρότασή τους στην ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών και τον τελικό λόγο να έχει ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας Κωστής Χατζηδάκης. Σε κάθε περίπτωση, εάν τελικά υπάρξουν διορθώσεις στις αντικειμενικές αξίες, αυτές δεν θα ισχύσουν αναδρομικά αλλά από τη ημερομηνία δημοσίευσης της υπουργικής απόφασης.
Στο μεταξύ, το υπουργείο Οικονομικών δρομολογεί την έκδοση νέων υπουργικών αποφάσεων για τον καθορισμό τιμών εκκίνησης σε περιοχές που τα δικαστήρια έχουν ακυρώσει προηγούμενες αποφάσεις για τις τιμές ζώνης και στις οποίες ισχύει μεταβατικό σύστημα αυτόματου προσδιορισμού της φορολογητέας αξίας.
Στο πλαίσιο αυτό προχώρησε σε πρόσκληση εκδήλωσης ενδιαφέροντος από πιστοποιημένους εκτιμητές για σύνταξη εισήγησης για τον καθορισμό της τιμής εκκίνησης σε ζώνη του Δήμου Ραφήνας-Πικερμίου όπου το δικαστήριο μετά από προσφυγές ακύρωσε την αντικειμενική αξία.
«Πάγωμα» ή νέες αντικειμενικές το 2025;
Σχεδόν τέσσερα χρόνια μετά την τελευταία αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων και τρία χρόνια από την ενεργποίηση τους σε πολλές περιοχές της χώρας, η διαφορά με τις εμπορικές τιμές πώλησης είναι χαοτική.
Με το ράλι στις τιμές να συνεχίζεται και την ψαλίδα μεταξύ εμπορικών και αντικειμενικών να έχει ανοίξει σε δεκάδες περιοχές σε όλη τη χώρα, το Υπουργείο Οικονομικών αναμένεται να αποφασίσει το 2025 εάν θα προχωρήσει σε αναθεώρηση τους ή θα «παγώσει» τις διαδικασίες μέχρι να ομαλοποιηθεί η κατάσταση στην αγορά.
Ενδεχόμενη αναθεώρηση τους θα εκτοξεύσει στα ύψη 20 φόρους και τέλη που βαρύνουν σήμερα τα ακίνητα, με κυριότερους τον ΕΝΦΙΑ και τους φόρους μεταβίβασης ακινήτων για οποιαδήποτε αιτία.
Υπενθυμίζεται ότι προηγούμενη αύξηση των αντικειμενικών αξιών, που ίσχυσαν από τον Ιανουάριο του 2022, έκοψε τις απαλλαγές από τον ΕΝΦΙΑ σε περισσότερους από 110.000 φορολογούμενους.
Το οικονομικό επιτελείο αναμένεται να αξιολογήσει τα δεδομένα που θα ισχύουν, θα ζυγίσει την κατάσταση στην αγορά ακινήτων και θα αποφασίσει εάν θα προχωρήσει σε αναπροσαρμογή τους με γνώμονα το όφελος των πολιτών.