ΕΝΦΙΑ: Πώς θα εκτυπώσετε το εκκαθαριστικό και θα πληρώσετε σε 12 δόσεις

Σε πλήρη εξέλιξη βρίσκεται η διαδικασία ανάρτησης των εκκαθαριστικών σημειωμάτων του ΕΝΦΙΑ για το 2025, με την ΑΑΔΕ να στέλνει τον «λογαριασμό» σε 7,3 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων, λίγο πριν από την έναρξη των φορολογικών δηλώσεων στις 16 Μαρτίου. Η κίνηση αυτή αποσκοπεί στη διευκόλυνση των φορολογουμένων, ώστε να προγραμματίσουν την πληρωμή της πρώτης δόσης, η οποία εκπνέει στις 31 Μαρτίου 2026.
Η πρόσβαση στα εκκαθαριστικά πραγματοποιείται μέσω της ψηφιακής πύλης της ΑΑΔΕ, με τη χρήση των κωδικών Taxis. Οι υπόχρεοι, ακολουθώντας τη διαδρομή «Εφαρμογές» > «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ», μπορούν να εκτυπώσουν το σημείωμα για το έτος 2025.
Φέτος, παρέχεται η δυνατότητα εξόφλησης σε 12 μηνιαίες δόσεις, με την τελευταία να είναι προγραμματισμένη για το τέλος Φεβρουαρίου 2026, προσφέροντας μια σημαντική ανάσα στον οικογενειακό προϋπολογισμό.
ΕΝΦΙΑ: Εκπτώσεις έως 20% και απαλλαγές για πληγέντες
Μια σημαντική καινοτομία είναι η έκπτωση έως και 20% για τους ιδιοκτήτες που μερίμνησαν να ασφαλίσουν τις κατοικίες τους έναντι φυσικών καταστροφών εντός του 2025. Το μέγιστο ποσοστό της έκπτωσης αφορά ακίνητα με αντικειμενική αξία έως 500.000 ευρώ, ενώ για ακριβότερα ακίνητα η μείωση περιορίζεται στο 10%. Απαραίτητη προϋπόθεση είναι η ασφαλισμένη αξία να μην υπολείπεται της αξίας ανακατασκευής (υπολογιζόμενη σε 900 ευρώ ανά τ.μ.).
Παράλληλα, η ΑΑΔΕ προχώρησε σε κεντρική επανεκκαθάριση για τα έτη 2023 και 2024, προκειμένου να αποδοθούν οι νομοθετημένες απαλλαγές σε χιλιάδες φορολογούμενους των οποίων τα ακίνητα υπέστησαν ζημιές από πυρκαγιές ή πλημμύρες. Συνολικά, πάνω από 110.000 ιδιοκτήτες επηρεάζονται από αυτές τις νέες πράξεις προσδιορισμού φόρου, αποκαθιστώντας αδικίες σε περιοχές που δοκιμάστηκαν από ακραία φαινόμενα.
«Πέναλτι» για τα κλειστά ακίνητα και κίνητρα για ενοικίαση
Στο στόχαστρο του υπουργείου Οικονομικών μπαίνουν φέτος οι τράπεζες και οι εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων (servicers), καθώς θα κληθούν να πληρώσουν διπλό ΕΝΦΙΑ για τα περίπου 19.000 «κλειστά» ακίνητα που διατηρούν στα χαρτοφυλάκιά τους. Η κυβέρνηση επιχειρεί με αυτόν τον τρόπο να δώσει ένα ισχυρό κίνητρο για την απελευθέρωση ακινήτων στην αγορά, στοχεύοντας στην άμβλυνση της οξείας στεγαστικής κρίσης.
Στον αντίποδα, οι ιδιώτες ιδιοκτήτες που αποφάσισαν να «ανοίξουν» τα κλειστά τους διαμερίσματα ή να μετατρέψουν τις βραχυχρόνιες μισθώσεις (τύπου Airbnb) σε μακροχρόνιες, επιβραβεύονται με πλήρη απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τα ενοίκια που εισπράττουν. Η ρύθμιση αυτή αφορά ακίνητα που παρέμεναν κενά για τουλάχιστον τρία έτη και αποτελεί το βασικό «όπλο» της πολιτείας για την αύξηση της προσφοράς κατοικιών προς μίσθωση.