ΜΙΔΑ: Διορθώσεις στο Ε9 χωρίς αναδρομικό ΕΝΦΙΑ – Τι αλλάζει για τους ιδιοκτήτες

Ανάσα σε ιδιοκτήτες που έχουν εκκρεμότητες με τα στοιχεία των ακινήτων τους δίνει το νέο πλαίσιο για το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων της ΑΑΔΕ, καθώς προβλέπει τη δυνατότητα διορθώσεων χωρίς αναδρομικό ΕΝΦΙΑ και χωρίς πρόστιμα για τα προηγούμενα έτη.
Με τις αλλαγές που προβλέπει ο νόμος 5313/2026, οι αποκλίσεις στα τετραγωνικά μπορούν να δηλωθούν στο νέο μητρώο, με τις όποιες μεταβολές στον ΕΝΦΙΑ να ισχύουν από το 2027 και μετά. Έτσι, οι ιδιοκτήτες αποκτούν μια περίοδο προσαρμογής πριν ξεκινήσουν οι ηλεκτρονικές διασταυρώσεις και η επιβολή προστίμων.
Παράλληλα, το ΜΙΔΑ φέρνει νέες υποχρεώσεις για τη δήλωση αλλαγών στη χρήση των ακινήτων, όπως οι μισθώσεις και οι δωρεάν παραχωρήσεις, με το πρόστιμο για μη έγκαιρη ενημέρωση να ενεργοποιείται από την 1η Νοεμβρίου 2026.
Τι θα μπορούν να διορθώσουν οι ιδιοκτήτες
Η βασική διόρθωση αφορά τις αποκλίσεις στην επιφάνεια των ακινήτων. Όταν το πραγματικό εμβαδόν είναι μεγαλύτερο από αυτό που εμφανίζεται στα δηλωμένα στοιχεία, ο ιδιοκτήτης θα μπορεί να το δηλώσει στο ΜΙΔΑ χωρίς να ανοίγει φορολογική εκκρεμότητα για προηγούμενες χρονιές.
Στην αντίστροφη περίπτωση, όταν δηλαδή το ακίνητο εμφανίζεται μεγαλύτερο από όσο είναι στην πραγματικότητα, η διόρθωση θα απαιτεί πρόσθετη τεκμηρίωση. Συγκεκριμένα, θα πρέπει να υπάρχει Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου που να αποδεικνύει το πραγματικό εμβαδόν, ώστε η μεταβολή να περάσει στη φορολογική εικόνα του ακινήτου.
Με τον τρόπο αυτό, το νέο πλαίσιο επιχειρεί να κλείσει ένα χρόνιο πρόβλημα για χιλιάδες ιδιοκτήτες, καθώς τα ίδια ακίνητα εμφανίζονται συχνά με διαφορετικά στοιχεία στο Ε9, στο Κτηματολόγιο ή στους τίτλους ιδιοκτησίας.
Ποιες αλλαγές θα δηλώνονται στο ΜΙΔΑ
Το μητρώο δεν θα περιορίζεται μόνο στα τετραγωνικά ή στα στοιχεία ιδιοκτησίας. Θα παρακολουθεί και τη χρήση του ακινήτου, ώστε κάθε νέα μεταβολή να αποτυπώνεται εγκαίρως στην εικόνα που έχει η ΑΑΔΕ.
Αυτό αφορά κυρίως περιπτώσεις νέας μίσθωσης ή δωρεάν παραχώρησης, όπου ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να ενημερώνει το μητρώο μέσα στις προβλεπόμενες προθεσμίες. Σε διαφορετική περίπτωση θα ενεργοποιείται το διοικητικό πρόστιμο που προβλέπει ο νέος νόμος.
Πιο αυστηρή αντιμετώπιση προβλέπεται όταν τα ανακριβή στοιχεία οδηγούν στη λήψη επιδοτήσεων ή άλλων κρατικών ενισχύσεων, καθώς εκεί το πρόστιμο φτάνει τα 1.000 ευρώ. Για τις υπόλοιπες περιπτώσεις ανακριβών δηλώσεων, η κύρωση διαμορφώνεται στα 100 ευρώ.
Η νέα βάση για τις διασταυρώσεις
Στόχος της ΑΑΔΕ είναι το ΜΙΔΑ να λειτουργήσει ως ενιαίο σημείο αναφοράς για την ακίνητη περιουσία, συγκεντρώνοντας στοιχεία που σήμερα βρίσκονται διάσπαρτα σε διαφορετικές βάσεις δεδομένων.
Η ενοποίηση αυτή θα επιτρέψει πιο στοχευμένες ηλεκτρονικές διασταυρώσεις, καθώς η φορολογική διοίκηση θα μπορεί να συγκρίνει τα στοιχεία που δηλώνονται για κάθε ακίνητο με τα δεδομένα που προκύπτουν από άλλες πηγές. Έτσι, το βάρος μεταφέρεται πλέον στην έγκαιρη και σωστή ενημέρωση του μητρώου από τους ιδιοκτήτες.
Οι ενστάσεις της ΠΟΜΙΔΑ
Η ΠΟΜΙΔΑ βλέπει θετικά τη δυνατότητα τακτοποίησης των στοιχείων χωρίς αναδρομικές επιβαρύνσεις, εκτιμώντας ότι η ρύθμιση μπορεί να βοηθήσει μεγάλο αριθμό ιδιοκτητών να διορθώσει εκκρεμότητες που παραμένουν ανοιχτές εδώ και χρόνια.
Παράλληλα, όμως, ζητά να δοθεί επαρκής χρόνος για την εφαρμογή του νέου πλαισίου, επισημαίνοντας ότι η έναρξη της διαδικασίας συμπίπτει με την περίοδο των θερινών αδειών. Εκφράζει επίσης αντίθεση στο πρόστιμο των 500 ευρώ για τη μη έγκαιρη ενημέρωση του μητρώου, θεωρώντας το δυσανάλογο.
Έτσι η συνέχεια δεν ξαναγράφει όσα είπες στον πρόλογο, αλλά τα ανοίγει πιο πρακτικά.