Νέο μητρώο για τα ακίνητα: Τι πρέπει να δηλώσουν από Ιούλιο 7 εκατ. ιδιοκτήτες - Αναλυτικός οδηγός

Ο Ιούλιο θα ξεκινήσει να λειτουργεί η νέα ψηφιακή πλατφόρμα της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων στην οποία θα καταχωρηθούν όλα τα στοιχεία για τα εκμισθώμενα, τα ιδιοκατοικούμενα, τα δωρεάν παραχωρούμενα και τα «κενά» ακίνητα που υπάρχουν τα ελληνικά επικράτεια και ανήκουν σε 7.000.000 περίπου φορολογούμενους.
Το νέο αυτό ψηφιακό εργαλείο θα αξιοποιηθεί για την άμεση προσφυγή των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος ιδιοκτητών και ενοικιαζόμενων από το επόμενο έτος και για τη διενέργεια διασταυρώσεων με στόχο τον εντοπισμό αποκρυβένων εισαγωγών από ακίνητα. Αργότερα θα διασυνδεθεί και με το Κτηματολόγιο, προκειμένου να διενεργηθούν διασταυρώσεις για τον εντοπισμό μη δηλωθέντων ή ανακριβών δηλωθέντων ακινήτων.
Τι περιλαμβάνει
την προαναγγελία για την έναρξη λειτουργίας του νέου αυτού Μητρώου τον Ιούλιο έκανε πρόσφατα ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κυριάκος Πιερρακάκης. Πρόκειται ουσιαστικά για μια νέα ηλεκτρονική βάση δεδομένων στην οποία θα είναι καταχωρημένα αναλυτικά στοιχεία όχι μόνο για τα ακίνητα που κατέχουν οι φορολογούμενοι αλλά ακόμη και για τα ακίνητα που μισθώνουν.
Το νέο αυτό ηλεκτρονικό αρχείο θα ονομάζεται «Μητρώο σχολείου και Διαχείρισης Ακινήτων» και θα περιλαμβάνει τα στοιχεία του ηλεκτρονικού «περιουσιολογίου» που έχει δημιουργήσει εδώ και πολλά χρόνια η ΑΑΔΕ βάσει των υποβληθέντων δηλώσεων Ε9 των φυσικών και των νομικών προσώπων. Θα περιλαμβάνει επίσης και τους Κωδικούς Αριθμούς Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) των ακινήτων κάθε ιδιοκτησίας καθώς και όλα τα στοιχεία για τις μισθώσεις ιδιοκτησίας, αφού σ' αυτό οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να δηλώνουν ξεχωριστά πεδία εάν εκμισθωθούν τα ακίνητά τους. Αργότερα, όταν ολοκληρωθεί η ενημέρωση και η επικαιροποίηση του Μητρώου με όλα τα απαιτούμενα στοιχεία από τους ιδιοκτήτες, θα κληθούν και οι ενοικιαστές να επιβεβαιώσουν τα στοιχεία των ακινήτων για τα οποία καταβάλλουν ενοίκια και να δηλώσουν και τα ποσά των μηνιαίων και ετησίων μισθωμάτων που πληρώνουν.
Σε κάθε περίπτωση, κάθε φορολογούμενος-χρήστης του νέου αυτού Μητρώου θα έχει τη δυνατότητα να δει από τη μία πλευρά πλήρη και αναλυτικά στοιχεία για τα ακίνητα που έχει στην κατοχή του και από την άλλη πλευρά πλήρη και αναλυτικά στοιχεία για τα ακίνητα που λειτουργούν ως ενοικιαστής. Θα μπορούσε επίσης να έχει στη διάθεσή του καταγεγραμμένα και όλα τα στοιχεία σχετικά με το ύψος των εισοδημάτων του από ενοίκια ή και των δαπανών του για ενοίκια.
Σταδιακά
Ουσιαστικά, όταν βρίσκεται σε πλήρη λειτουργία, το νέο αυτό Μητρώο θα έχει υποχρέωση να ενημερώνονται τόσο οι ιδιοκτήτες όσο και οι ενοικιαζόμενοι ιδιοκτησίες.
Πρώτη φάση λειτουργίας του Μητρώου οι ιδιοκτήτες ακινήτων της χώρας θα κληθούν να εισέλθουν σε αυτό με τους κωδικούς πρόσβασης του TAXISnet για να ελέγξετε εάν είναι ορθά προσυμπληρωμένα τα στοιχεία των ακινήτων τους και να διορθώσετε τυχόν λάθη ή να συμπληρώσετε παραλείψεις. Τα στοιχεία που είναι προσυμπληρωμένα που περιλαμβάνονται στον ΚΑΕΚ των ακινήτων, έχουν δηλωθεί στο Εθνικό Κτηματολόγιο. Επιπλέον, οι ιδιοκτήτες θα κληθούν να δηλώσουν εάν τα ακίνητα που εμφανίζονται στην περιουσιακή τους μερίδα είναι ιδιοκατοικούμενα ή δωρεάν παραχωρημένα ή εκμισθώμενα ή «κενά». Στις περιπτώσεις των εκμισθωμένων ακινήτων οι ιδιοκτήτες πρέπει να μεταφέρονται από την πλατφόρμα της ΑΑΔΕ όπου είναι δηλωμένες οι μισθώσεις των ιδιοκτησιών τους, μόνο τα στοιχεία που αναφέρονται στις ενεργές μισθώσεις, καθώς και τυχόν προηγούμενες μισθώσεις που ήταν ενεργές κατά το τρέχον έτος αλλά λύθηκαν. Στα στοιχεία των μισθών που οφείλουν να μεταφερθούν στο νέο Μητρώο οι ιδιοκτήτες περιλαμβάνονται και τα συμφωνηθέντα με τους ενοικιαζόμενους ποσά μισθωμάτων, όπως αυτά αναγράφονται στις δηλώσεις μισθώσεων που έχουν υποβάλει στην ΑΑΔΕ.
Σε δεύτερη φάση
Τα δεδομένα αυτού του Μητρού θα διασυνδεθούν, σε δεύτερη φάση, με το ηλεκτρονικό αρχείο των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος φυσικών και νομικών προσώπων, προκειμένου τα στοιχεία για τα εισοδήματα που αποκτούν οι ιδιοκτήτες από την εκμετάλλευση της ακίνητης περιουσίας τους να επικαιροποιούνται σε πραγματικό χρόνο και να προσυμφωνούνται σωστά από την ΑΑΔΕ στα έντυπα Ε1 και Ε2 των φορολογικών τους δηλώσεων.
ΕΝΤΟΣ ΤΟΥ ΕΤΟΥΣ
Διασύνδεση των δεδομένων του Ε9 με το Κτηματολόγιο
Εντός του τρέχοντος έτους η ΑΑΔΕ προγραμματίζει να διασυνδέσει τα δεδομένα του νέου αυτού ηλεκτρονικού της αρχείου για την ακίνητη περιουσία των Ελλήνων φορολογουμένων, το οποίο βασίζεται στις δηλώσεις Ε9, με τα δεδομένα που έχουν δηλώσει οι ίδιοι φορολογούμενοι στο Εθνικό Κτηματολόγιο.
Σε όσες περιπτώσεις διαπιστώνονται διαφορές στα περιγραφικά στοιχεία των περιουσιακών στοιχείων που έχουν δηλωθεί στην ΑΑΔΕ και στο Κτηματολόγιο οι ιδιοκτήτες που καλούνται να υποβάλουν διορθωτικές-τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 προκειμένου να διορθωθούν οι διαφορές και οι δηλώσεις Ε9 να συμφωνούν πλήρως με τις δηλώσεις του Κτηματολογίου. Οι ιδιοκτήτες που καλούνται δηλαδή, να δηλώνουν στη Φορολογική Διοίκηση (στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων) τα πραγματικά στοιχεία όλων των περιουσιακών τους στοιχείων, όπως αυτά έχουν ήδη περιγραφεί στο Κτηματολόγιο.
Ποινές
Όσοι φορολογούμενοι δεν υποβάλλουν τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 για να διορθώσουν τα στοιχεία των περιουσιακών τους στοιχείων στο Περιουσιολόγιο της ΑΑΔΕ, ώστε τα στοιχεία αυτά να ταυτίζονται πλήρως με αυτά του Εθνικού Κτηματολογίου κινδυνεύουν να εντοπιστούν από διασταυρώσεις. Τα στοιχεία που θα γίνουν μεταξύ των δύο αρχείων από το φθινόπωρο του τρέχοντος έτους, όταν έχει σχεδιαστεί η διασύνδεση του αρχείου του Ε9 με το Κτηματολόγιο. Στις περιπτώσεις που θα διαπιστωθεί ότι, λόγω της μη διόρθωσης των στοιχείων, ιδιοκτήτες πλήρωναν για ένα ή περισσότερα έτη ΕΝΦΙΑ λιγότερο από αυτόν που όφειλαν κανονικά, θα κληθούν να καταβάλουν τα διαφυγόντα ποσά αναδρομικά μαζί με υπέρογκες προσαυξήσεις της τάξεως του. 10%-50% και τόκους εκπρόθεσμης καταβολής υπολογιζόμενους με 0,73% ανά μήνα εκπρόθεσμης καταβολής.