Ακίνητα: Τα μυστικά για τη διόρθωση των τετραγωνικών στους δήμους

Όλα όσα πρέπει να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων προκειμένου να ολοκληρώσουν τη διαδικασία ηλεκτρονικά – 12 ερωταπαντήσεις
Περισσότεροι από 1.000.000 ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν εισέλθει με τους κωδικούς Τaxisnet στην ειδική πλατφόρμα δήλωσης διόρθωσης τετραγωνικών μέτρων ακινήτων προς τους Οργανισμούς Τοπικής Αυτοδιοίκησης (tetragonika.govapp.gr), αλλά ο αριθμός εκείνων που έχουν πατήσει το κουμπί για οριστική υποβολή της δήλωσης δεν ξεπερνά το 10%. Αυτό δείχνει σε μεγάλο βαθμό ότι πολλοί ιδιοκτήτες διστάζουν να προχωρήσουν τη διαδικασία με τον φόβο ότι θα τους προκύψει μεγαλύτερη επιβάρυνση από αυτή που αντιστοιχεί στην πραγματική εικόνα του ακινήτου τους.
«Το Βήμα» έχει καταγράψει τα βασικότερα ερωτήματα ιδιοκτητών ακινήτων και παραθέτει απαντήσεις προκειμένου να ολοκληρώσουν οι ενδιαφερόμενοι τη διαδικασία ηλεκτρονικά και να μη χρειαστεί να επισκεφθούν την αρμόδια υπηρεσία του δήμου στον οποίο ανήκει το ακίνητο για τις απαραίτητες αλλαγές.
1. Εμφανίζονται άλλα τετραγωνικά μέτρα στον λογαριασμό ρεύματος για δημοτικά τέλη και δημοτικούς φόρους και άλλα τετραγωνικά για ΤΑΠ. Τι πρέπει να αναγραφεί;
Τα τ.μ. που φαίνονται στο Ε9. Πλέον αυτά θα λαμβάνονται υπ’ όψιν για όλους τους φόρους
και τα τέλη που καταβάλλονται στους δήμους.
2.Ιδιοκτήτης διαμερίσματος σε πολυκατοικία θα πρέπει να δηλώσει και τα τ.μ. του οικοπέδου;
Οχι. Μόνο του διαμερίσματος και των βοηθητικών χώρων που εμφανίζονται στο Ε9.
3. Πιστεύω ότι ο δήμος με χρεώνει με δημοτικά τέλη για πλασματικά τετραγωνικά μέτρα. Το σπίτι μου είναι 96 τ.μ. και με χρεώνουν για 130 τ.μ. Τι να κάνω;
Θα μπείτε κανονικά στην εφαρμογή και θα βάλετε τα τ.μ. που αναγράφονται στο Ε9.
4.Εχουμε οικόπεδο εντός σχεδίου. Επιβαρύνεται με ΤΑΠ; Πού θα το δηλώσω; Πώς θα τον πληρώσω;
Ναι, τα εντός σχεδίου οικόπεδα επιβαρύνονται κανονικά με ΤΑΠ. Θα το δηλώσετε ως μη ηλεκτροδοτούμενο στην ηλεκτρονική εφαρμογή που έχει ανοίξει και ο δήμος θα στέλνει ετησίως ειδοποίηση πληρωμής. Μόνο τα εκτός σχεδίου οικόπεδα δεν δηλώνονται και δεν επιβαρύνονται με ΤΑΠ.
5.Εάν υπάρχει συγκυριότητα ακινήτου μεταξύ των συζύγων, πρέπει η δήλωση διόρθωσης να υποβληθεί και από τους δύο, ή αρκεί να υποβληθεί μόνο από τον έναν, ο οποίος αναφέρεται και στον λογαριασμό της ΔΕΗ;
Αρκεί ένας από τους δύο για να γίνει δεκτή η διόρθωση.
6.Αν κάνουμε τις διορθώσεις για λανθασμένα ή ξεχασμένα τετραγωνικά, θα επιβαρυνθούμε με αναδρομικά πενταετίας;
Οχι. Οι όποιες αλλαγές γίνουν θα αφορούν επιβαρύνσεις από 1.1.2020 και μετά. Για τα προηγούμενα χρόνια δεν θα υπάρξει καμία αναδρομική επιβάρυνση.
7.Αν αλλάξουμε πάροχο ρεύματος, θα συνεχίσουμε να πληρώνουμε δημοτικά τέλη, ΤΑΠ κ.τ.λ.;
Ναι. Οι συγκεκριμένες χρεώσεις είναι ανεξάρτητες από αυτές που αφορούν το ρεύμα.
8.Είμαι γονιός-ιδιοκτήτης «αέρα» οικοπέδου στο οποίο έχει χτιστεί κατοικία που έχω γράψει στο παιδί μου. Θα πρέπει να δηλώσω τα τετραγωνικά του οικοπέδου στον δήμο;
Ναι. Τα τετραγωνικά του οικοπέδου που αφορούν το λεγόμενο υψούν και αναγράφονται στο Ε9 θα πρέπει να δηλωθούν κανονικά στην κατηγορία των μη ηλεκτροδοτούμενων ακινήτων.
9.Διαθέτω διαμέρισμα 105 τ.μ. αλλά στον λογαριασμό ρεύματος εμφανίζεται το ίδιο διαμέρισμα να είναι 150 τ.μ. Μπορώ να το διορθώσω;
Ναι, αλλά όχι ηλεκτρονικά. Θα πρέπει να πάτε στον δήμο με την προσκόμιση δικαιολογητικών (αντίγραφο λογαριασμού ρεύματος, αντίγραφο συμβολαίου και αντίγραφο Ε9).
10.Στο Ε9 έχει γραφτεί λάθος ο αριθμός παροχής ρεύματος. Τι να κάνω;
Θα πρέπει να διορθώσετε το Ε9 με τα σωστά στοιχεία της παροχής ρεύματος. Ο αριθμός παροχής ηλεκτρικού ρεύματος είναι ο αριθμός που βρίσκεται χτυπημένος στην ασημί μεταλλική πλακέτα που βρίσκεται στο κουτί του μετρητή ηλεκτρικού ρεύματος (της ΔΕΗ ή άλλου παρόχου ηλεκτρικής ενέργειας). Ολόκληρος ο αριθμός βρίσκεται στον λογαριασμό ηλεκτρικού ρεύματος (της ΔΕΗ ή άλλου παρόχου ηλεκτρικής ενέργειας) στην πρώτη σελίδα πάνω δεξιά με την ένδειξη Αριθμός Παροχής. Για παράδειγμα, στην ένδειξη Αριθμός Παροχής αναγράφεται π.χ. 1 23456789-02 5. Ο πρώτος αριθμός (1) που χωρίζεται με διάστημα από τα επόμενα οκτώ ψηφία είναι ο κωδικός της περιοχής όπου βρίσκεται ο μετρητής. Οι επόμενοι οκτώ αριθμοί (23456789) που χωρίζονται με παύλα από τα επόμενα δύο ψηφία είναι το νούμερο που είναι χτυπημένο στην πλακέτα. Οι δυο επόμενοι αριθμοί (02) μετά την παύλα είναι ο αριθμός διαδοχής, που αλλάζει (αυξάνεται) όταν ο μετρητής (ρολόι) αλλάζει πάροχο ή κάτοχο. Στην παρούσα εφαρμογή, οι αριθμοί που πρέπει να συμπληρώσετε στο πεδίο Αριθμός Παροχής είναι οι οκτώ αριθμοί της δεύτερης οδηγίας και συμπληρώνεται ΧΩΡΙΣ κενά.
11.Υπόγειο που είναι δηλωμένο στο Ε9 έως αποθήκη αλλά ηλεκτροδοτείται από κοινόχρηστο ρολόι πρέπει να δηλωθεί στον δήμο;
Αν πρόκειται για κλειστούς βοηθητικούς χώρους που συνιστούν διαιρεμένη ιδιοκτησία, οφείλονται τέλη και φόρος, οπότε, κατά γενική αρχή, πρέπει να υποβληθεί δήλωση. Ωστόσο, είτε οι επιφάνειες αυτές δεν προσμετρούνται, είτε έχουν ήδη προσμετρηθεί στη συνολική επιφάνεια κοινόχρηστων χώρων και καταβάλλονται για αυτές τέλη και φόρος μέσω του λογαριασμού ηλεκτρικού ρεύματος, θα πρέπει να απευθυνθείτε στην υπηρεσία του οικείου δήμου για να ρυθμιστούν οι σχετικές χρεώσεις (χαρακτηριστικά, για τις επιφάνειες που θεωρούνται κοινόχρηστοι χώροι πολυκατοικιών δεν εισπράττεται ΤΑΠ). Το ίδιο ισχύει και για τις ανοιχτές θέσεις στάθμευσης, εκτός από αυτές με δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης σε κοινόχρηστο χώρο, για τις οποίες δεν οφείλεται ΤΑΠ.
12.Η εφαρμογή ζητεί να αναγράψει ο ιδιοκτήτης του ακινήτου ημερομηνία έναρξης ισχύος αλλαγής των τ.μ. Ποια πρέπει να δηλωθεί;Αναφέρεται στην ημερομηνία δημιουργίας ή αλλαγής τ.μ. του ακινήτου στη δήλωση. Για παράδειγμα: Σε περίπτωση που υπάρχει προσθήκη 20 τ.μ. σε ένα ακίνητο 100 τ.μ., το οποίο στον ΔΕΔΔΗΕ είναι δηλωμένο με 100 τ.μ., ως ημερομηνία έναρξης ισχύος αλλαγής των τ.μ. θα πρέπει να δηλωθεί η ημερομηνία της αύξησης τ.μ. που αναφέρεται και στη σχετική άδεια. Αν το ακίνητο ήταν εξαρχής 120 τ.μ., τότε ως ημερομηνία έναρξης ισχύος αλλαγής των τ.μ. λογίζεται η ημερομηνία της οικοδομικής άδειας ή της κτήσης του ακινήτου.  tovima