Φοιτητική στέγη 2026: Νέο άλμα στα ενοίκια – Ο αναλυτικός χάρτης των τιμών σε όλη την Ελλάδα

Στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος για χιλιάδες πρωτοετείς φοιτητές και τις οικογένειές τους βρίσκεται η αναζήτηση στέγης ενόψει της νέας ακαδημαϊκής χρονιάς, με το κόστος ενοικίασης να καταγράφει νέα άνοδο. Σύμφωνα με τα στοιχεία του Spitogatos Insights, οι Μέσες Ζητούμενες Τιμές (ΜΖΤ) ενοικίασης φοιτητικών κατοικιών σε όλη τη χώρα κατέγραψαν άνοδο 5,3% τον Αύγουστο του 2026 σε σύγκριση με τον αντίστοιχο μήνα του 2025.
Από την Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη μέχρι τις μεγαλύτερες φοιτητουπόλεις της χώρας, η εικόνα διαφοροποιείται αισθητά ανά περιοχή, τόσο ως προς τα ποσά ανά τετραγωνικό μέτρο όσο και ως προς τις ετήσιες μεταβολές, αποτυπώνοντας τις τάσεις της αγοράς και τα πραγματικά ποσά που διαθέτουν οι ενδιαφερόμενοι.

Η εικόνα και οι τιμές στην Αττική
Στην Αττική, τις υψηλότερες Μέσες Ζητούμενες Τιμές ενοικίασης φοιτητικών κατοικιών τον Αύγουστο του 2026 καταγράφει το Κολωνάκι-Λυκαβηττός με 17,0 €/τ.μ., και ακολουθούν το Κουκάκι-Μακρυγιάννη με 16,1 €/τ.μ. και το Μετς-Καλλιμάρμαρο με 15,6 €/τ.μ. Στον αντίποδα, μεταξύ των πιο οικονομικών περιοχών συγκαταλέγονται η Νίκαια (11,0 €/τ.μ.) και η περιοχή Λεωφ. Πατησίων-Αχαρνών (11,5 €/τ.μ.), ενώ ακολουθούν η Κυψέλη και το Γκύζη-Πεδίον του Άρεως στα 12,2 €/τ.μ.
Σε επίπεδο ετήσιας μεταβολής, συγκρίνοντας τον Αύγουστο του 2026 με τον Αύγουστο του 2025, στο Κέντρο της Αθήνας καταγράφεται αύξηση 11,7% στις ΜΖΤ —εξέλιξη που ενδέχεται να επηρεάζεται και από την αυξημένη παρουσία νεόδμητων κατοικιών με υψηλότερο μίσθωμα— ενώ ακολουθούν η περιοχή Ζωγράφου (+9,1%) και η Κυψέλη (+8,6%). Αντίθετα, πτώση καταγράφηκε στο Μετς-Καλλιμάρμαρο (-6,5%), στη Νέα Σμύρνη (-5,4%) και στη Δάφνη (-4,7%).
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν και τα ποσά στα οποία αναζήτησαν φοιτητική κατοικία οι ενδιαφερόμενοι κατά την περίοδο Ιουλίου και Αυγούστου 2026. Στην περιοχή Κολωνάκι-Λυκαβηττός καταγράφεται η υψηλότερη μέση τιμή αναζήτησης στα 635€, ενώ ακολουθούν το Γουδί στα 616€ και το Παγκράτι στα 596€.
Σε αρκετές δημοφιλείς φοιτητικές περιοχές της πρωτεύουσας, οι μέσες τιμές αναζήτησης κινούνται μεταξύ 500€ και 600€, με τους Αμπελόκηπους-Πεντάγωνο στα 586€, το Κέντρο της Αθήνας στα 585€ και τα Ιλίσια στα 576€. Σε χαμηλότερα επίπεδα διαμορφώνεται η ζήτηση στη Νίκαια (496€), στην Κυψέλη (495€) και στη Λεωφ. Πατησίων-Αχαρνών (429€).

Τα δεδομένα για τη Θεσσαλονίκη
Στη συμπρωτεύουσα, τις υψηλότερες Μέσες Ζητούμενες Τιμές τον Αύγουστο του 2026 σημειώνει το Κέντρο της Θεσσαλονίκης με 12,9 €/τ.μ., ακολουθούμενο από τις 40 Εκκλησιές-Ευαγγελίστρια (12,0 €/τ.μ.) και την Τριανδρία-Δόξα-Κρυονέρι (11,7 €/τ.μ.). Στον αντίποδα, οι πιο προσιτές ζώνες εντοπίζονται στη Σταυρούπολη (8,7 €/τ.μ.), στον Εύοσμο (9,8 €/τ.μ.) και στη Χαριλάου (10,0 €/τ.μ.).
Αναφορικά με την ετήσια μεταβολή, τη μεγαλύτερη άνοδο κατέγραψαν ο Εύοσμος (+7,6%), η Άνω Πόλη (+7,5%) και η Σταυρούπολη (+4,8%), σημειώνοντας αξιοσημείωτες αυξήσεις παρά το γεγονός ότι παραμένουν οικονομικές επιλογές. Αντίθετη τροχιά διέγραψε η Χαριλάου, με πτώση 14,6% σε ετήσια βάση.

Όσον αφορά τις τιμές αναζήτησης στη Θεσσαλονίκη για το δίμηνο Ιουλίου-Αυγούστου 2026, το Κέντρο κατέγραψε την υψηλότερη μέση τιμή στα 550€, με τη Χαριλάου στα 487€ και την Ανάληψη-Μπότσαρη-Νέα Παραλία στα 475€.
Εξαιρουμένου του Κέντρου, σε όλες τις υπόλοιπες φοιτητικές περιοχές της πόλης η μέση τιμή αναζήτησης κινήθηκε κάτω από τα 500€, με την Άνω Πόλη στα 449€, τον Εύοσμο στα 425€ και τη Σταυρούπολη να καταγράφει το χαμηλότερο επίπεδο στα 398€.

Οι τιμές στις φοιτητουπόλεις της περιφέρειας
Στην υπόλοιπη Ελλάδα, τις υψηλότερες Μέσες Ζητούμενες Τιμές ενοικίασης φοιτητικών σπιτιών κατέγραψαν τα Χανιά (13,3 €/τ.μ.), το Ρέθυμνο (13,0 €/τ.μ.) και η Κέρκυρα (12,5 €/τ.μ.). Αντίθετα, στους πιο οικονομικούς προορισμούς αναδείχθηκαν η Λαμία (7,0 €/τ.μ.), η Κοζάνη (7,3 €/τ.μ.) και η Δράμα (7,4 €/τ.μ.).
Τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση σημείωσε το Αγρίνιο με άλμα +20,4%, ακολουθούμενο από τη Χαλκίδα (+14,3%) και τη Σάμο (+12,0%), αποδεικνύοντας ότι οι μεγαλύτερες ποσοστιαίες ανατιμήσεις εμφανίζονται συχνά σε πόλεις με χαμηλότερη βάση τιμών. Υποχώρηση των τιμών καταγράφηκε στο Ρίο (-8,6%), στη Ρόδο (-6,9%) και στην Κατερίνη (-2,1%).

Στο πεδίο των τιμών αναζήτησης στην περιφέρεια, τα Χανιά διαμορφώθηκαν στα 515€, το Ρέθυμνο στα 469€, το Ηράκλειο Κρήτης στα 431€ και τα Ιωάννινα στα 415€.

Ποιες περιοχές συγκεντρώνουν τη μεγαλύτερη ζήτηση
Μετά την ανακοίνωση των βάσεων εισαγωγής στην Τριτοβάθμια Εκπαίδευση, το ενδιαφέρον επικεντρώθηκε σε συγκεκριμένες γειτονιές. Στην Αττική, τη μεγαλύτερη φοιτητική ζήτηση συγκεντρώνει παραδοσιακά η περιοχή Ζωγράφου, ακολουθούμενη από τους Αμπελόκηπους-Πεντάγωνο και το Αιγάλεω. Τη δεκάδα συμπληρώνουν η Καλλιθέα, το Παγκράτι, ο Νέος Κόσμος, η Κυψέλη, το Περιστέρι, τα Ιλίσια και η Νέα Σμύρνη.
Ενδεικτικό της στροφής προς πιο οικονομικές λύσεις είναι ότι στη δεκάδα κυριαρχούν προσιτές περιοχές, όπως το Αιγάλεω, η Καλλιθέα και το Περιστέρι, ενώ ακριβότερες γειτονιές όπως το Κολωνάκι και το Κουκάκι έμειναν εκτός προτιμήσεων.

Στη Θεσσαλονίκη, η μεγαλύτερη φοιτητική ζήτηση καταγράφεται στο Κέντρο της πόλης, με την Τούμπα και το Φάληρο-Ιπποκράτειο να ακολουθούν. Τη δεκάδα των επιλογών συμπληρώνουν η Ανάληψη-Μπότσαρη-Νέα Παραλία, οι 40 Εκκλησιές-Ευαγγελίστρια, η Καλαμαριά, η Τριανδρία-Δόξα-Κρυονέρι, ο Θερμαϊκός, η Βούλγαρη-Ντεπώ-Μαρτίου και η Άνω Πόλη.