Τράπεζες: Προσπαθούν να αναθερμάνουν τη στεγαστική πίστη - Ο ρόλος των επιτοκίων

Στον …μεσαίο χώρο στοχεύουν και οι τράπεζες ώστε να αναθερμάνουν τη στεγαστική πίστη που σε ένα βαθμό αναμένεται να υποστηριχθεί από την αναμενόμενη περαιτέρω αποκλιμάκωση των επιτοκίων. Στην ερώτηση που τίθεται σε τραπεζικά στελέχη «πόσα στεγαστικά δάνεια θα δώσετε το 2025» η απάντηση είναι σταθερά ίδια: «Οσα μας ζητηθούν από πελάτες και υπό την προϋπόθεση ότι τηρούνται οι εποπτικοί κανόνες και μπορούν να οι δανειολήπτες να αποπληρώνουν την οφειλή τους».
Αυτό αποδεικνύεται από το γεγονός ότι 8 στις 10 αιτήσεις για στεγαστικό δάνειο εγκρίνονται.
Παρ’ όλα αυτά οι τράπεζες αναζητούν τρόπους ώστε να εξαντλήσουν κάθε δυνατότητα και να απευθυνθούν σε εν δυνάμει δανειολήπτες το εισόδημα των οποίων ήταν ικανοποιητικό ώστε να αποκτήσουν δικό τους σπίτι μέσω δανεισμού πριν από 4-5 χρόνια τώρα αλλά τώρα δυσκολεύονται καθώς οι τιμές των ακινήτων έχουν σημειώσει ραγδαία αύξηση και η προοπτική αποκλιμάκωσης μοιάζει επί τους παρόντος μακρινή.
Τι έρχεται με τη νέα χρονιά
Στις αρχές της νέας χρονιά αναμένεται ότι οι τράπεζες θα λανσάρουν δανειακά προϊόντα και διευκολύνσεις ώστε να τονώσουν το ενδιαφέρον εν δυνάμει δανειοληπτών που είναι επιφυλακτικοί ώστε να κάνουν το επόμενο βήμα.
«Εκείνοι που έχουν εισοδήματα πάνω από το μέσο όρο ξέρουν και μπορούν να πάρουν δάνειο ανά πάσα στιγμή ενώ εκείνοι που έχουν χαμηλά εισοδήματα θα διεκδικήσουν την είσοδο τους στο επιδοτούμενο πρόγραμμα ‘’Σπίτι μου 2’’ (σ.σ οι τράπεζες να παίρνουν θέσεις μάχης διεκδικώντας όσο το δυνατόν μεγαλύτερο μερίδιο από την «πίτα» των 20.000 δικαιούχων αλλά και για τα επιδοτούμενα προγράμματα ανακαίνισης και εξοικονόμησης). Υπάρχουν ωστόσο και εκείνοι οι πολίτες που βρίσκονται κάπου στη μέση – δηλαδή το μέσο νοικοκυριό – που βλέπει τα ενοίκια συνεχώς να ανεβαίνουν και αντιμετωπίζουν το δίλημμα ενοίκιο ή δόση δανείου» αναφέρει τραπεζικό στέλεχος.
Τράπεζα Πειραιώς
Η Τράπεζα Πειραιώς που θα «κλείσει» το 2024 με τις νέες χορηγήσεις στεγαστικών δανείων οριακά υψηλότερα από τις αποπληρωμές, όπως ανέφερε ο CEO Xρήστος Μεγάλου, έχει προαναγγείλει θα προχωρήσει στη διάθεση νέων ειδικά σχεδιασμένων προϊόντων στεγαστικής πίστης, με έμφαση στην ενεργειακή αναβάθμιση των κατοικιών – ακολουθώντας και τις σχετικές κατευθύνσεις της ΕΕ - αλλά ενισχύοντας την προσπάθεια για αναβάθμιση του γηρασμένου οικιστικού αποθέματος.
Η Πειραιώς, όπως ανέφερε πρόσφατα ο επικεφαλής του retail, Bασίλης Κουτεντάκης έχει προχωρήσει σε στρατηγική συνεργασία με την εταιρεία CFP Green Buildings, για τη δημιουργία και την παροχή εξειδικευμένης υπηρεσίας για ανακαινίσεις κτιρίων. Η ανακαίνιση αρχικά 150.000 υφιστάμενων ακινήτων πελατών και παραγωγή νέων δανείων ύψους 200 εκατ. ευρώ για ανακατασκευή κατοικιών στην Ελλάδα τα επόμενα 2-3 χρόνια είναι ο στόχος της εν λόγω συνεργασίας.
Οι ευνοϊκοί όροι
Υπενθυμίζεται ότι στην προσπάθεια να αυξήσουν τη ζήτηση των στεγαστικών οι τράπεζες στο προηγούμενο διάστημα «έβγαλαν στο αέρα» δάνεια με ευνοϊκούς όρους για νέους έως 45 ετών, χρηματοδοτώντας μέχρι το 90% της αξίας του ακινήτου, απευθυνόμενες ουσιαστικά σε δανειολήπτες που δεν μπόρεσαν να επωφεληθούν από το πρόγραμμα «Σπίτι μου 1» είτε γιατί δεν πληρούσαν τα κριτήρια (πχ. το ηλικιακό όριο ήταν 39 ετών και για τη β’ φάση του προγράμματος που θα ξεκινήσει στα μέσα Ιανουαρίου αυξάνεται στα 50 έτη), είτε γιατί δεν μπόρεσαν να βρουν ακίνητο εντός των χρονικών ορίων που είχαν τεθεί.
Σε ότι αφορά την προσφορά ακινήτων μένει να φανεί αν θα αυξηθεί μετά την παροχή φορολογικών κινήτρων για άνοιγμα των κλειστών ακίνητων και τη μετατροπή βραχυχρόνιων μισθώσεων σε μακροχρόνιες. Εκτιμάται ότι τα πρώτα, όποια αποτελέσματα θα φανούν το πρώτο τρίμηνο 2025.