Εφορία: Επτά μεγάλες αλλαγές έως το 2027 – Νέοι έλεγχοι σε ακίνητα, επιχειρήσεις και συναλλαγές

Ένα εκτεταμένο δίκτυο ψηφιακών διασταυρώσεων, που θα παρακολουθεί από τη χρήση των ακινήτων και τις συναλλαγές των επιχειρήσεων μέχρι τις διακινήσεις εμπορευμάτων, διαμορφώνεται σταδιακά έως το τέλος του 2027. Η Εφορία αποκτά νέα εργαλεία για να εντοπίζει αποκλίσεις ανάμεσα σε όσα δηλώνουν οι φορολογούμενοι και στα πραγματικά δεδομένα των συναλλαγών, ενώ παράλληλα προωθούνται αλλαγές που επηρεάζουν την καθημερινότητα εκατοντάδων χιλιάδων επαγγελματιών.
Οι παρεμβάσεις περιλαμβάνονται στο Draft Budgetary Plan που υποβλήθηκε στην Ευρωπαϊκή Επιτροπή και προβλέπουν επέκταση της ηλεκτρονικής τιμολόγησης, ενεργοποίηση του νέου μητρώου ακινήτων, διεύρυνση του Ψηφιακού Πελατολογίου και δημιουργία νέων ελεγκτικών κέντρων.
Η βασική αλλαγή είναι ότι οι φορολογικοί έλεγχοι θα στηρίζονται ολοένα περισσότερο σε αυτοματοποιημένες διασταυρώσεις στοιχείων, περιορίζοντας την ανάγκη για επιτόπιους ελέγχους και επιτρέποντας τον εντοπισμό πιθανών παραβάσεων μέσα από τις ηλεκτρονικές συναλλαγές.
1. Ακίνητα: Όλα τα στοιχεία σε ένα μητρώο
Μία από τις σημαντικότερες παρεμβάσεις αφορά το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), στο οποίο θα συγκεντρωθούν πληροφορίες για την ιδιοκτησία, τα χαρακτηριστικά και την πραγματική χρήση κάθε ακινήτου.
Στο νέο μητρώο θα καταγράφονται οι κωδικοί ΑΤΑΚ και ΚΑΕΚ, τα εμπράγματα δικαιώματα, καθώς και το εάν ένα ακίνητο ιδιοχρησιμοποιείται, ενοικιάζεται ή παραχωρείται δωρεάν.
Έτσι, θα μπορούν να εντοπίζονται ευκολότερα ασυμφωνίες ανάμεσα στις δηλώσεις Ε9, στα στοιχεία μισθώσεων και στις υπόλοιπες πληροφορίες που διαθέτει η φορολογική διοίκηση.
Παράλληλα, προβλέπεται μεγαλύτερη αξιοποίηση δορυφορικών δεδομένων και τεχνητής νοημοσύνης για τον έλεγχο αγροτικών εκτάσεων.
2. Ψηφιακό Πελατολόγιο και στις εκδηλώσεις
Το Ψηφιακό Πελατολόγιο, που εφαρμόζεται ήδη σε συγκεκριμένες επαγγελματικές δραστηριότητες, σχεδιάζεται να επεκταθεί στον κλάδο των εκδηλώσεων.
Η ηλεκτρονική καταγραφή των πελατών και των παρεχόμενων υπηρεσιών θα επιτρέπει τη σύγκριση των πραγματικών συναλλαγών με τις αποδείξεις και τα τιμολόγια που εκδίδονται.
Στόχος είναι ο εντοπισμός περιπτώσεων όπου παρέχονται υπηρεσίες χωρίς να εμφανίζονται αντίστοιχα φορολογικά παραστατικά.
3. Ηλεκτρονική τιμολόγηση και για μικρότερες επιχειρήσεις
Από τις 2 Νοεμβρίου 2026 προβλέπεται η επέκταση της υποχρεωτικής ηλεκτρονικής τιμολόγησης στις επιχειρήσεις με ακαθάριστα έσοδα έως 1 εκατ. ευρώ.
Για την προσαρμογή τους προβλέπεται μεταβατική περίοδος έως τις 31 Ιανουαρίου 2027, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις.
Τα τιμολόγια θα εκδίδονται μέσω πιστοποιημένων παρόχων ή εφαρμογών της ΑΑΔΕ και θα διαβιβάζονται στο myDATA, διευκολύνοντας την ηλεκτρονική παρακολούθηση των συναλλαγών.
4. Έλεγχοι με tablet και άμεση πρόσβαση στα στοιχεία
Νέες δυνατότητες αποκτά η εφαρμογή «ΕΛΕΓΧΟΣ Live», την οποία χρησιμοποιούν οι ελεγκτές μέσω φορητών συσκευών.
Κατά τη διάρκεια ενός επιτόπιου ελέγχου, θα έχουν πρόσβαση σε φορολογικά στοιχεία της επιχείρησης και θα μπορούν να καταγράφουν ηλεκτρονικά τις ελεγκτικές ενέργειες.
Παράλληλα, ενισχύεται η επεξεργασία δεδομένων από ταμειακές μηχανές, POS και ηλεκτρονικά βιβλία, με σκοπό τον ταχύτερο εντοπισμό ασυνήθιστων συναλλαγών.
5. Επτά νέα ελεγκτικά κέντρα
Για το 2027 προβλέπεται η σύσταση επτά νέων Περιφερειακών Κέντρων Φορολογικών Ελέγχων.
Η αναδιοργάνωση στοχεύει στη συγκέντρωση της ελεγκτικής δραστηριότητας σε εξειδικευμένες υπηρεσίες, με μεγαλύτερη δυνατότητα ανάλυσης στοιχείων και συντονισμού υποθέσεων.
6. Αλλαγές στα τελωνεία
Στο πεδίο των τελωνειακών ελέγχων προγραμματίζεται η λειτουργία του Κέντρου Ελέγχου Τελωνείων Θεσσαλονίκης.
Παράλληλα, το νέο Τελωνείο με έδρα τα Σπάτα συγκεντρώνει τις αρμοδιότητες των πρώην τελωνείων του αεροδρομίου «Ελευθέριος Βενιζέλος», της Ραφήνας και του Λαυρίου.
Στο ίδιο πλαίσιο εντάσσεται η ψηφιακή παρακολούθηση των εισροών και εκροών ναυτιλιακών καυσίμων.
7. Στο μικροσκόπιο οι μεγάλοι πολυεθνικοί όμιλοι
Νέα ηλεκτρονική εφαρμογή αναπτύσσεται για την υποβολή δηλώσεων που συνδέονται με τον παγκόσμιο ελάχιστο φόρο των μεγάλων πολυεθνικών ομίλων.
Μέσω της εφαρμογής θα υποβάλλονται οι απαιτούμενες πληροφορίες και θα διευκολύνεται η ανταλλαγή φορολογικών δεδομένων μεταξύ κρατών, σύμφωνα με το ευρωπαϊκό πλαίσιο DAC9.
Το κοινό χαρακτηριστικό όλων των παρεμβάσεων είναι η σταδιακή μετάβαση σε ένα σύστημα συνεχούς ψηφιακής παρακολούθησης, όπου τα στοιχεία των συναλλαγών θα διασταυρώνονται με τις φορολογικές δηλώσεις και τα ηλεκτρονικά μητρώα.
Για τους φορολογουμένους, αυτό σημαίνει λιγότερες επαναλαμβανόμενες διαδικασίες, αλλά και μικρότερα περιθώρια για αδήλωτες συναλλαγές ή ανακριβή στοιχεία. Για τις επιχειρήσεις, η πρόκληση θα είναι η έγκαιρη προσαρμογή στις νέες ψηφιακές υποχρεώσεις, ώστε να αποφύγουν λάθη, πρόσθετο διοικητικό κόστος και φορολογικές εκκρεμότητες.