Ανεβαίνουν οι “μετοχές” ακινήτων στη Μεσσηνία

Αυξημένη η ζήτηση για αγορά
Σε ανοδική τροχιά κινούνται οι τιμές των ακινήτων προς πώληση στη Λακωνία και τη Μεσσηνία κατά το τρίτο τρίμηνο του 2024.
Η Λακωνία και η Μεσσηνία είναι οι δύο δημοφιλέστερες περιοχές της Πελοποννήσου. Είναι γνωστές κυρίως για τον πλούσιο φυσικό πλούτο που διαθέτουν. Ταυτόχρονα, η κοντινή τους απόσταση με την Αττική, τους καθιστά ιδανικούς προορισμούς για σύντομες αποδράσεις.
Για αυτούς τους λόγους, λοιπόν, το τελευταίο διάστημα η ζήτηση για αγορά κατοικίας σε αυτές τις περιοχές είναι ιδιαίτερα αυξημένη, με αποτέλεσμα να έχουμε κατακόρυφες αυξήσεις. Σε συνδυασμό και με τα υπόλοιπα προβλήματα που αντιμετωπίζει η εγχώρια αγορά ακινήτων, η άνοδος των τιμών αποτελεί μονόδρομο, με ελάχιστες πιθανότητες πτώσης. Ωστόσο, τίποτα δεν είναι δεδομένο στο συγκεκριμένο κλάδο, καθώς υπάρχουν αναπάντεχες προκλήσεις που διαμορφώνουν τις τάσεις αναλόγως
Στη Μεσσηνία, η μέση τιμή αγοράς βρίσκεται πλέον στα 1.765 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο από 1.557 ευρώ το αντίστοιχο περσινό διάστημα. Η αξία, δηλαδή, ανέβηκε κατά 13,40%.
Προστιθέμενη αξία οι ανακαινίσεις
Παράλληλα, με εντατικούς κινούνται το τελευταίο χρονικό διάστημα και οι ανακαινίσεις ακινήτων. Οι ιδιοκτήτες παλιών ακινήτων επιλέγουν να ανακαινίσουν τα διαμερίσματά τους προκειμένου να αποτελέσουν πόλο έλξης για τους υποψήφιους αγοραστές.
Μιλώντας στον «Οικονομικό Ταχυδρόμο» ο πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), Στράτος Παραδιάς, τονίζει πως οι ανακαινίσεις είναι απαραίτητες, είτε μιλάμε για αισθητικές και λειτουργικές παρεμβάσεις είτε για ενεργειακές, οι οποίες – κατά τον ίδιο – θα καταστούν υποχρεωτικές.
Στις βασικές εργασίες ανακαίνισης, αναφέρει ο κ. Παραδιάς, περιλαμβάνονται αναμόρφωση χώρων, αντικατάσταση κουφωμάτων, υδραυλικών και ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων, ειδών υγιεινής και κουζίνας, συναγερμός, κλιματιστικό, πόρτες ασφαλείας κ.λπ.
Νέο πρόγραμμα
Επίσης, το πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» δίνει σημαντική ώθηση στην ανακαίνιση κλειστών ακινήτων. Προβλέπει επιδότηση 60% επί της δαπάνης, με ανώτατο όριο τα 13.500 ευρώ, ενώ το 50% της επιδότησης μπορεί να καταβληθεί προκαταβολικά. Το μέτρο εφαρμόζεται αναδρομικά για όσους εντάχθηκαν από τις 8 Απριλίου 2024, ημερομηνία κατά την οποία άνοιξε η σχετική ηλεκτρονική πλατφόρμα. Τα ακίνητα που θα ανακαινιστούν πρέπει να ενοικιαστούν με μακροχρόνια μίσθωση διάρκειας τουλάχιστον τριών ετών.
Οι ενδιαφερόμενοι ιδιοκτήτες ή επικαρπωτές ακινήτων πρέπει να διαθέτουν κυριότητα ή επικαρπία κατά τουλάχιστον 50%, να έχουν ακίνητα έως 100 τ.μ. σε οικιστικές περιοχές.
Επίσης, το πρόγραμμα αφορά δικαιούχους που έχουν ετήσιο οικογενειακό φορολογητέο, πραγματικό ή τεκμαρτό, εισόδημα που δεν υπερβαίνει τα 40.000 ευρώ και διαθέτουν ακίνητη περιουσία, της οποίας η συνολική αξία δεν υπερβαίνει τα 300.000 ευρώ, το ακίνητο δεν έχει δηλωθεί ως πρώτη κατοικία, δεν έχει δηλωθεί ως μισθωμένο και δηλώνεται ως κενό στο έντυπο Ε2 που συνοδεύει τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος των τριών τελευταίων ετών, και οι δικαιούχοι δεν έχουν λάβει επιδότηση για πρόγραμμα εξοικονόμησης ενέργειας ή ανακαίνισης σε ακίνητο της ιδιοκτησίας τους τα τελευταία πέντε χρόνια και δεν έχουν ενταχθεί σε προγράμματα επιδοτούμενης ενεργειακής εξοικονόμησης για οποιοδήποτε ακίνητό τους.
Βάσει του προγράμματος, η ανακαίνιση των ακινήτων πρέπει να ολοκληρωθεί εντός έξι μηνών, ώστε τα ακίνητα να είναι έτοιμα προς ενοικίαση. Σε περίπτωση που η ενοικίαση δεν πραγματοποιηθεί, προβλέπονται κυρώσεις όπως η επιστροφή της επιδότησης που χορηγήθηκε για την ανακαίνιση.