Νέες αλλαγές στον Οικοδομικό Κανονισμό!

Νέες αλλαγές στον οικοδομικό κανονισμό και γενικότερα στην πολεοδομική νομοθεσία προανήγγειλε ο υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Θόδωρος Σκυλακάκης, μετά την απόφαση-κόλαφο του Συμβουλίου της Επικρατείας, που ακύρωσε την μετατροπή των πολυκατοικιών σε… ουρανοξύστες.
Ο κ. Σκυλακάκης, σχολιάζοντας την απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ) σχετικά με τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ), τόνισε ότι, η απόφαση αφορά κυρίως τη νομολογία για τη συνταγματικά προβλεπόμενη ανάγκη τοπικού πολεοδομικού σχεδιασμού. «Το ΣτΕ έκρινε αντισυνταγματικό τα μπόνους να μην υπάγονται σε τοπικό πολεοδομικό σχεδιασμό, όχι ότι είναι αντισυνταγματικά τα μπόνους», υποστήριξε.
Ο υπουργός παραδέχτηκε πως υπάρχει αδυναμία του συστήματος όταν δεν υπάρχει άμεση προσφυγή για οποιαδήποτε αντισυνταγματικότητα ενός νόμου και πώς αυτό μπορεί με τον καιρό να δημιουργήσει περαιτέρω προβλήματα στη διαχείρισή της.
Σχετικά με τις μεταβατικές διατάξεις, μιλώντας στα «Παραπολιτικά 90,1 FM», είπε ότι σε σύγκριση με την άμεση κρίση του θέματος, ενδέχεται να προκαλέσουν μεγαλύτερες δυσκολίες.
Ανακοίνωσε, δε, ότι η κυβέρνηση προχωρά σε πλήρη εφαρμογή τοπικού πολεοδομικού σχεδιασμού για όλη τη χώρα, κάτι που θα προσφέρει νομική ασφάλεια και σαφήνεια.
Υποστήριξε ακόμη, ότι η κυβέρνηση, με την παρέμβασή της τον περασμένο Μάιο, έχει ήδη περιορίσει τη μεγάλη οπτική όχληση από τη δόμηση, καταργώντας διαφορές ύψους κτιρίων και προστατεύοντας τις πόλεις από υπερβολές.
Επίσης ανέφερε ότι η έλλειψη πράσινων δωμάτων σε υψηλές θερμοκρασίες θα έχει σημαντικές συνέπειες και τόνισε την ανάγκη να συνδυαστούν τα πολεοδομικά εργαλεία με τα δημοσιονομικά, προκειμένου να βελτιωθεί το πολεοδομικό αποτύπωμα.
Διορθώσεις
Ο υπουργός επισήμανε την ανάγκη για διορθώσεις στην πολεοδομική νομοθεσία και επανέλαβε ότι το ενδιαφέρον της κυβέρνησης δεν είναι να επιδεινώσει το περιβαλλοντικό αποτύπωμα, αλλά να βελτιώσει το πολεοδομικό αποτύπωμα και να εξασφαλίσει βιώσιμες πόλεις στο μέλλον, ενόψει των αυξανόμενων θερμοκρασιών και της κλιματικής αλλαγής.
Προσδιόρισε επίσης πως σε περιοχές όπως η Κυψέλη, η πολεοδομική κατάσταση είναι δύσκολη και απαιτεί αλλαγές για την επίτευξη μιας βιώσιμης δόμησης, με τις κατάλληλες υποδομές και τις προϋποθέσεις για την ορθή χρήση γης.
Τόνισε, επίσης, πως για τις μικρές παρεμβάσεις και τα μικρά μπόνους, θα μπορούσε να υπάρξει οριζόντια διάταξη, αλλά κάθε παρέμβαση θα γίνεται σύμφωνα με τον τοπικό πολεοδομικό σχεδιασμό, ο οποίος θα υποβάλλεται για έλεγχο νομιμότητας στο ΣτΕ πριν θεσμοθετηθεί.
Ειδικά πολεοδομικά σχέδια
Ο Θόδωρος Σκυλακάκης, αναφερόμενος στα ειδικά τοπικά πολεοδομικά σχέδια στα νησιά, τόνισε ότι η κριτική που έχει διατυπωθεί αφορά τον περιορισμό της δόμησης, κάτι το οποίο διαφέρει από τη σημερινή συζήτηση.
Στον τοπικό πολεοδομικό σχεδιασμό απαιτείται η προσθήκη μιας διάστασης ελεγχόμενης ευελιξίας, είπε και εξήγησε, πως, αν πρόκειται να γίνει επιπλέον δόμηση σε μια περιοχή, πρέπει πρώτα να εξασφαλιστούν οι απαραίτητες υποδομές, κάτι που διαφέρει από το παρελθόν, όταν συχνά υπήρχαν αυθαίρετες κατασκευές χωρίς σχεδιασμό και πρόβλεψη.
Πριν δοθεί η χρήση γης με προκαθορισμένο τρόπο, οι υποδομές που απαιτούνται για τη βιώσιμη ανάπτυξη πρέπει να έχουν υλοποιηθεί με σαφήνεια.
Αυτές οι υποδομές πρέπει να προσδιοριστούν με ακρίβεια, ώστε να διασφαλιστεί ότι η χρήση γης θα είναι πολεοδομικά σωστή και βιώσιμη και πρόσθεσε ότι μόλις οι υποδομές ολοκληρωθούν, τότε και μόνο τότε θα υπάρχει η δυνατότητα να παραχωρηθεί η χρήση γης για τη συγκεκριμένη ανάπτυξη.