Πώς θα δοθούν τα άτοκα δάνεια για αναβάθμιση κατοικιών

Άτοκα δάνεια ύψους 5.000 έως 25.000 ευρώ θα πάρουν χιλιάδες ελληνικά νοικοκυριά, καθώς ενεργοποιείται το πρόγραμμα «Αναβαθμίζω το σπίτι μου» με απόφαση των συναρμόδιων υπουργείων και θα υλοποιηθεί από την Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα με χρηματοδότηση από το Ταμείο Ανάκαμψης.
Αξίζει να σημειωθεί ότι σε αυτό το πρόγραμμα δεν τίθενται εισοδηματικά κριτήρια, όμως οι εμπορικές τράπεζες που θα χορηγήσουν τα δάνεια θα έχουν την υποχρέωση να αποφασίσουν για το ποσό που θα δοθεί σε κάθε δανειολήπτη, ανάλογα και με την αξιολόγηση που θα κάνουν για την πιστοληπτική του ικανότητα, δηλαδή για την προοπτική να εξοφληθεί το δάνειο που θα λάβουν.
Σημειώνεται ότι το κεφάλαιο του δανείου θα καλύπτεται κατά 75% από το Ταμείου Ανάκαμψης και κατά 25% από την τράπεζα, ενώ θα επιδοτείται πλήρως το επιτόκιο. Στις συμβάσεις δανείων, οι τράπεζες θα περιλαμβάνουν ενοχικές ή εμπράγματες εξασφαλίσεις.
Ειδικότερα, όπως αναφέρει μεταξύ άλλων η Κοινή Υπουργική Απόφαση,

Το Πρόγραμμα στοχεύει στην παροχή κινήτρων σε φυσικά πρόσωπα για την ενεργειακή βελτίωση του υφιστάμενου οικιακού κτιριακού τομέα μέσω της υλοποίησης συγκεκριμένων ενεργειακών παρεμβάσεων σε υφιστάμενες κατοικίες τους.
Το ύψος χρηματοδότησης για τα δάνεια του Προγράμματος και η αναλογούσα αμοιβή διαχείρισης της ΕΑΤ και των Πιστωτικών Ιδρυμάτων, που συμμετέχουν στο Πρόγραμμα καλύπτεται από κεφάλαια του ΤΑΑ και ανέρχεται στα 300 εκατ. ευρώ.
Κριτήρια και δικαιούχοι

• Το Πρόγραμμα αφορά στη δημιουργία χρηματοδοτικού μέσου συγχρηματοδοτούμενων στεγαστικών δανείων για ενεργειακές παρεμβάσεις σε κατοικίες (κύριες ή μη εκμισθωμένες δευτερεύουσες) φυσικών προσώπων, με πλήρη επιδότηση επιτοκίου.
• Δικαιούχοι του Προγράμματος είναι φυσικά πρόσωπα που έχουν εμπράγματο δικαίωμα (πλήρη κυριότητα/ επικαρπία/ψιλή κυριότητα) σε επιλέξιμη κατοικία (κύρια ή μη εκμισθωμένη δευτερεύουσα), με την προϋπόθεση ότι δεν έχουν καταστεί από 01.01.2020 ωφελούμενοι από οποιοδήποτε άλλο Πρόγραμμα ενεργειακής αναβάθμισης που χρηματοδοτήθηκε ή χρηματοδοτείται με ενωσιακούς πόρους.
• Σε περίπτωση ύπαρξης περισσότερων δικαιούχων εμπράγματων δικαιωμάτων (συγκύριων) σε επιλέξιμη κατοικία, δικαίωμα συμμετοχής στο πρόγραμμα έχει οποιοσδήποτε εξ αυτών, εφόσον προηγουμένως έχει λάβει την έγγραφη συναίνεση όλων των λοιπών συγκύριων.
• Δικαίωμα συμμετοχής στο Πρόγραμμα αποκτάται ανά ΑΦΜ τελικού αποδέκτη και για ένα μόνο ακίνητο.

Επιλέξιμες δαπάνες

Οι επιλέξιμες δαπάνες που δύνανται να χρηματοδοτούνται με δάνεια του ΤΑΑ στο πλαίσιο του Προγράμματος «Αναβαθμίζω το Σπίτι μου» είναι δαπάνες που πραγματοποιούνται σε κύριες ή μη εκμισθωμένες δευτερεύουσες κατοικίες φυσικών προσώπων εντός της ελληνικής επικράτειας και αφορούν:
1 . Θερμομόνωση (εσωτερική/εξωτερική).
2 Κατασκευή πράσινης στέγης.
3 Τοποθέτηση Ενεργειακών Κουφωμάτων-υαλοπινάκων.
4 Τοποθέτηση Ηλιακού Θερμοσίφωνα.
5 Εγκατάσταση συστημάτων εξωτερικής μόνιμης Σκίασης (όχι τέντες).
6 Τοποθέτηση συστήματος Θέρμανσης-Ψύξης, αποκλειστικά με την αξιοποίηση ανανεώσιμης πηγής ενέργειας ή με σύστημα συμπαραγωγής ηλεκτρισμού και θερμότητας υψηλής απόδοσης (ενδεικτικά ηλεκτρική αντλία θερμότητας, κλιματιστικές μονάδες inverter ενεργειακής κλάσης Α+ και πάνω).
7 Εγκατάσταση συστημάτων θερμοστατικής ρύθμισης.
8 Εγκατάσταση συστήματος αποθήκευσης ενέργειας (συσσωρευτές) από ανανεώσιμες πηγές ενέργειας.
9 Εγκατάσταση φωτοβολταϊκών σταθμών - μικρών ανεμογεννητριών και άλλων ΑΠΕ και
10 Εργασίες τοποθέτησης/Υπηρεσίες Τεχνικού συμβούλου-Μηχανικού. Οι παρεμβάσεις που χρηματοδοτούνται στο πλαίσιο του Προγράμματος θα πρέπει να έχουν ολοκληρωθεί εντός δεκαοκτώ (18) μηνών από την υπογραφή της δανειακής σύμβασης. Δυνατότητα παράτασης της περιόδου υλοποίησης των εργασιών έως τρεις (3) μήνες, χορηγείται από το Πιστωτικό Ίδρυμα, κατόπιν προηγούμενης αίτησης του δανειολήπτη.
Ύψος δανείου, όροι και προϋποθέσεις χορήγησης
Βασικοί όροι χορήγησης του δανείου ΤΑΑ είναι οι εξής:

• Το ακίνητο, επί του οποίου θα πραγματοποιηθούν οι παρεμβάσεις που χρηματοδοτούνται από το Πρόγραμμα, υφίσταται νόμιμα.
• Το δάνειο ΤΑΑ δεν μπορεί να είναι μικρότερο των πέντε χιλιάδων (5.000) ευρώ και δεν δύναται να υπερβαίνει τις είκοσι πέντε χιλιάδες (25.000) ευρώ.
• Το ποσό του αιτούμενου δανείου ΤΑΑ καθορίζεται με βάση τις προσκομιζόμενες προσφορές ή προϋπολογισμό εργασιών ή προτιμολόγια από προμηθευτές ή εργολάβους ή τεχνικούς συμβούλους/μηχανικούς. Το ύψος του δανείου εξαρτάται και από την αξιολόγηση της πιστοληπτικής ικανότητας του δικαιούχου, η οποία διενεργείται από το Πιστωτικό Ίδρυμα.
• Η διάρκεια αποπληρωμής του δανείου ΤΑΑ ορίζεται από τρία (3) έως επτά (7) έτη χωρίς περίοδο χάριτος, ενώ τυχόν μερική ή ολική εξόφληση του δανείου επιτρέπεται οποτεδήποτε πριν την ημερομηνία λήξης του, χωρίς οποιαδήποτε ποινή ή άλλη επιβάρυνση για τον Τελικό Αποδέκτη.
• Το επιτόκιο που το Πιστωτικό Ίδρυμα εφαρμόζει επί του ποσού των κεφαλαίων του, επιδοτείται πλήρως από το Ελληνικό Δημόσιο. Η μονομερής αύξηση του ανώτατου περιθωρίου επιτοκίου δεν είναι επιτρεπτή. Τα επιτόκια που εφαρμόζουν τα Πιστωτικά Ιδρύματα που συμμετέχουν στο Πρόγραμμα δημοσιοποιούνται.
• Σε εξασφάλιση της απαίτησης του δανείου, θα λαμβάνονται ενοχικές ή εμπράγματες εξασφαλίσεις σύμφωνα με την πιστωτική πολιτική των Πιστωτικών Ιδρυμάτων που συμμετέχουν στο Πρόγραμμα. Οι συγκύριοι επιλέξιμης κατοικίας που δεν συμμετέχουν στο Πρόγραμμα δύνανται να συμβληθούν ως ενοχικοί εγγυητές στη Σύμβαση Δανεισμού Τελικού Αποδέκτη.
• Το δάνειο που συνομολογείται στο πλαίσιο του προγράμματος είναι μηνιαίας τοκοχρεωλυτικής απόσβεσης, απαλλάσσεται από την εισφορά του ν. 128/1975 (Α' 178) για το σύνολο του κεφαλαίου και εξαιρείται από τον ν. 4438/2016 (Α' 220).
• Η μεταβίβαση του ακινήτου επί του οποίου πραγματοποιούνται οι χρηματοδοτούμενες από το πρόγραμμα παρεμβάσεις, είναι εφικτή μόνο κατόπιν ολοσχερούς εξόφλησης του δανείου.